Investir à Toulon

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Toulon ?

Pontcarral : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Les prix de l'immobilier y sont généralement plus bas, mais cela reflète aussi une demande locative plus faible et des risques accrus. La Beaucaire : Ce quartier est également connu pour ses problèmes sociaux et de sécurité. Les infrastructures y sont souvent dégradées, ce qui peut dissuader les locataires potentiels. Les Lices : Bien que ce quartier soit en cours de réhabilitation, il reste encore des zones où la criminalité et les problèmes sociaux sont présents. Les investisseurs doivent être prudents et bien se renseigner sur les projets de rénovation en cours. Sainte-Musse : Ce quartier est souvent considéré comme moins attractif en raison de la qualité des infrastructures et des services publics. Les opportunités d'investissement peuvent être limitées. Saint-Jean du Var : Ce quartier présente des disparités importantes. Certaines zones peuvent être intéressantes, mais d'autres souffrent de problèmes de sécurité et de dégradation. Une analyse fine est nécessaire avant de s'engager.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Toulon ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Toulon

Le Mourillon

Critère	Détails
Description	Le Mourillon est un quartier résidentiel très prisé, situé en bord de mer. Il est connu pour ses plages, ses restaurants et son ambiance villageoise. La qualité de vie y est particulièrement appréciée.
Investissement Idéal	Investissement locatif saisonnier (Airbnb), appartements de standing, résidences secondaires.
Prix au m²	5500€
Rentabilité	Environ 4-5% pour les locations à l'année, jusqu'à 7-8% pour les locations saisonnières.
Valorisation	Forte valorisation attendue en raison de la demande constante et de la rareté des biens.
Tension Locative	Très forte, tant pour les locations saisonnières que pour les locations à l'année.

Centre-ville

Critère	Détails
Description	Le centre-ville de Toulon est en pleine rénovation avec de nombreux projets de modernisation. C'est un quartier dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et une vie culturelle riche.
Investissement Idéal	Studios et petits appartements pour étudiants, bureaux, commerces.
Prix au m²	3000€
Rentabilité	Environ 5-6% pour les locations à l'année.
Valorisation	Moyenne à forte, en fonction des projets de rénovation et de modernisation.
Tension Locative	Forte, surtout de la part des étudiants et des jeunes actifs.

Cap Brun

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel et calme, proche de la mer avec des vues imprenables. C'est un secteur très recherché par les familles et les retraités.
Investissement Idéal	Maisons individuelles, villas de standing, résidences principales.
Prix au m²	5000€
Rentabilité	Environ 3-4% pour les locations à l'année.
Valorisation	Forte valorisation attendue en raison de la rareté des biens et de la qualité de vie offerte.
Tension Locative	Moyenne à forte, surtout pour les biens de standing.

Saint-Jean du Var

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine mutation avec de nombreux projets immobiliers. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun.
Investissement Idéal	Appartements pour familles, investissements locatifs classiques.
Prix au m²	3000€
Rentabilité	Environ 5-6% pour les locations à l'année.
Valorisation	Moyenne à forte, en fonction des projets de développement.
Tension Locative	Forte, surtout de la part des familles et des jeunes actifs.

La Serinette

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel et familial, proche des écoles et des commodités. Bonne qualité de vie et environnement calme.
Investissement Idéal	Appartements pour familles, maisons individuelles.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Environ 4-5% pour les locations à l'année.
Valorisation	Moyenne, avec une légère tendance à la hausse.
Tension Locative	Moyenne à forte, surtout pour les familles.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Toulon

Comment se porte l'immobilier à Toulon ?

L’immobilier à Toulon connaît une dynamique positive, portée par plusieurs facteurs. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable avec son climat méditerranéen, ses plages et ses espaces verts, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier toulonnais a vu une augmentation des prix ces dernières années, bien que ceux-ci restent encore plus abordables comparés à d’autres villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes. Les quartiers proches du centre-ville, du port et des plages sont particulièrement prisés. De plus, la rénovation urbaine et les projets d’infrastructure, comme le développement du réseau de transport, contribuent à l’attractivité de la ville.

Types d'investissements conseillés

À Toulon, plusieurs types d’investissements immobiliers peuvent être intéressants. Les appartements en centre-ville ou proches des plages sont toujours une valeur sûre, attirant aussi bien les résidents permanents que les vacanciers. Les biens anciens à rénover peuvent offrir de bonnes opportunités de plus-value, surtout dans les quartiers en cours de réhabilitation. Les résidences étudiantes représentent également un investissement judicieux, compte tenu de la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Enfin, les investissements dans des locaux commerciaux peuvent être rentables, notamment dans les zones à fort passage.

Emplacement géographique

Nichée entre mer et montagnes, Toulon offre des paysages à couper le souffle, avec des plages de sable fin, des criques pittoresques et des collines verdoyantes. Le Mont Faron, qui surplombe la ville, est un site incontournable pour les amateurs de randonnée et de panoramas spectaculaires. Cette proximité avec la nature permet aux habitants et aux visiteurs de profiter d’une multitude d’activités de plein air, allant de la voile à l’escalade.

Patrimoine historique et culturel

La ville abrite de nombreux monuments et sites historiques, tels que la Tour Royale, le Musée National de la Marine et la Cathédrale Sainte-Marie-de-la-Seds. Le centre-ville, avec ses ruelles étroites et ses places animées, témoigne de l’histoire ancienne de Toulon. De plus, la ville est connue pour son port militaire, l’un des plus importants de la Méditerranée, qui joue un rôle crucial dans la défense nationale française. Les visiteurs peuvent également découvrir l’Arsenal de Toulon, un site emblématique qui retrace l’histoire maritime de la région.

Vie culturelle et artistique

La ville accueille de nombreux événements tout au long de l’année, tels que le Festival de Musique de Toulon et sa région, le Festival International de Street Art et le Festival de la Bande Dessinée. Les théâtres, les galeries d’art et les salles de concert offrent une programmation variée qui attire un public diversifié. Le marché provençal du Cours Lafayette est un autre point fort, où l’on peut découvrir les produits locaux et l’artisanat régional. Cette effervescence culturelle contribue à faire de Toulon une ville vivante et attractive, où il fait bon vivre et se divertir.

Faut-il investir à Toulon ?

Rentabilité à Toulon

Toulon offre une rentabilité intéressante grâce à des prix d'achat relativement abordables comparés à d'autres villes de la Côte d'Azur. Les rendements locatifs peuvent être attractifs, surtout pour les biens situés près du centre-ville ou du port.

Demande locative à Toulon

La demande locative est stable, soutenue par la présence de la marine nationale et des étudiants. Cependant, elle est moins dynamique que dans les grandes métropoles françaises.

Quelle réglementation Airbnb à Toulon ?

Investir en Airbnb à Toulon

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Toulon ?

La rentabilité locative à Toulon peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement précis du bien, le type de propriété, et les conditions actuelles du marché immobilier. En général, Toulon offre une rentabilité locative intéressante, souvent située entre 4 % et 6 % brut par an. Les quartiers proches du centre-ville, du port et des universités tendent à attirer davantage de locataires, ce qui peut augmenter la demande et donc les loyers potentiels. Les biens situés près des commodités et des transports en commun sont également très prisés.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Toulon ?

Pontcarral : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Les prix de l'immobilier y sont généralement plus bas, mais cela reflète aussi une demande locative plus faible et des risques accrus.
La Beaucaire : Ce quartier est également connu pour ses problèmes sociaux et de sécurité. Les infrastructures y sont souvent dégradées, ce qui peut dissuader les locataires potentiels.
Les Lices : Bien que ce quartier soit en cours de réhabilitation, il reste encore des zones où la criminalité et les problèmes sociaux sont présents. Les investisseurs doivent être prudents et bien se renseigner sur les projets de rénovation en cours.
Sainte-Musse : Ce quartier est souvent considéré comme moins attractif en raison de la qualité des infrastructures et des services publics. Les opportunités d'investissement peuvent être limitées.
Saint-Jean du Var : Ce quartier présente des disparités importantes. Certaines zones peuvent être intéressantes, mais d'autres souffrent de problèmes de sécurité et de dégradation. Une analyse fine est nécessaire avant de s'engager.

Où faut-il investir dans le Var ?

Toulon : En tant que préfecture du Var, Toulon est une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à sa base navale et son université. Les quartiers comme Le Mourillon, le centre-ville et La Serinette sont particulièrement prisés.
Hyères : Connue pour ses plages et ses îles (Porquerolles, Port-Cros), Hyères attire de nombreux touristes et offre un bon potentiel pour la location saisonnière. Le centre historique et les quartiers proches de la mer sont des zones à privilégier.
Saint-Tropez : Célèbre dans le monde entier, Saint-Tropez est une destination de luxe. Les prix y sont élevés, mais l'immobilier de prestige peut offrir des rendements intéressants, surtout pour les locations saisonnières.
Fréjus et Saint-Raphaël : Ces deux villes voisines offrent un cadre de vie agréable et une forte attractivité touristique. Les quartiers proches des plages et du centre-ville sont particulièrement recommandés.
Draguignan : Moins connu que les villes côtières, Draguignan offre des opportunités intéressantes avec des prix immobiliers plus abordables. C'est une ville en développement avec une bonne qualité de vie.
Bandol : Cette petite ville est réputée pour ses vins et son port de plaisance. Elle attire une clientèle aisée et offre un bon potentiel pour les investissements locatifs.
La Seyne-sur-Mer : Située à proximité de Toulon, cette ville bénéficie d'une belle dynamique de développement. Les quartiers proches du port et des plages sont à considérer.
Le Lavandou : Avec ses plages magnifiques et son ambiance détendue, Le Lavandou est une destination prisée pour les vacances. L'investissement dans la location saisonnière peut y être particulièrement rentable.
Brignoles : Située dans l'arrière-pays varois, Brignoles est en plein essor. C'est une option intéressante pour ceux qui cherchent des prix plus abordables tout en restant dans une région attractive.
Sanary-sur-Mer : Cette charmante ville côtière offre un cadre de vie agréable et attire de nombreux touristes. Les prix y sont élevés, mais le potentiel locatif est également important.