Investir à Cannes

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Cannes ?

La Bocca : Bien que ce quartier soit en pleine transformation avec des projets de rénovation urbaine, certaines parties de La Bocca sont encore perçues comme moins attractives en raison de la présence de logements sociaux et de problèmes de sécurité. Le Suquet : Ce quartier historique peut être charmant pour les touristes, mais il peut aussi être bruyant et animé, ce qui pourrait ne pas convenir à tous les types d'investissements, notamment pour des résidences principales. Les Moulins : Ce quartier est souvent cité comme étant moins attractif en raison de sa réputation de quartier populaire avec des problèmes sociaux. Ranguin : Comme La Bocca, Ranguin est un quartier en transformation mais qui souffre encore de certains stigmates sociaux et économiques. Les Hauts de Cannes : Certaines zones de cette partie de la ville peuvent être perçues comme moins attractives en raison de leur éloignement des principales attractions et commodités de Cannes.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Cannes ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Cannes

La Croisette

Critère	Détails
Description	La Croisette est l'avenue la plus emblématique de Cannes, connue pour ses hôtels de luxe, ses boutiques de créateurs et son Palais des Festivals. C'est un lieu très prisé par les touristes et les célébrités.
Investissement Idéal	Appartements de luxe Résidences secondaires Locations saisonnières
Prix au m²	20000€
Rentabilité	La rentabilité peut être élevée, surtout pendant les périodes de festivals et de haute saison touristique, avec des rendements locatifs bruts pouvant atteindre 4-5%.
Valorisation	La valorisation est généralement stable et peut même augmenter en raison de la demande constante et du prestige de l'emplacement.
Tension Locative	Très forte, en particulier pour les locations saisonnières et de courte durée.

Le Suquet

Critère	Détails
Description	Le Suquet est le quartier historique de Cannes, offrant un charme authentique avec ses ruelles pavées et ses vues panoramiques sur la baie. C'est un quartier en pleine revitalisation.
Investissement Idéal	Appartements rénovés Locations saisonnières Petits immeubles de rapport
Prix au m²	8000€
Rentabilité	La rentabilité peut varier entre 4-6%, surtout pour les locations saisonnières.
Valorisation	Bonne, en raison de la revitalisation du quartier et de son attrait touristique croissant.
Tension Locative	Forte, particulièrement pour les touristes et les visiteurs de courte durée.

La Californie

Critère	Détails
Description	La Californie est un quartier résidentiel chic, connu pour ses villas luxueuses et ses vues imprenables sur la mer. Il attire une clientèle aisée, souvent internationale.
Investissement Idéal	Villas de luxe Résidences secondaires Appartements haut de gamme
Prix au m²	12000€
Rentabilité	La rentabilité est plus modérée, autour de 3-4%, mais compensée par une forte valorisation du bien.
Valorisation	Très bonne, en raison de la rareté des biens et de la forte demande internationale.
Tension Locative	Modérée à forte, surtout pour les locations de longue durée et les résidences secondaires.

Le Cannet

Critère	Détails
Description	Le Cannet est un quartier résidentiel situé en hauteur, offrant une vue panoramique sur Cannes et la mer. Il est apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
Investissement Idéal	Appartements Maisons familiales Petits immeubles de rapport
Prix au m²	5500€
Rentabilité	La rentabilité peut être intéressante, autour de 4-5%.
Valorisation	Bonne, surtout avec l'amélioration des infrastructures et des services.
Tension Locative	Forte, en particulier pour les familles et les professionnels.

La Bocca

Critère	Détails
Description	La Bocca est un quartier en pleine transformation, avec de nombreux projets de développement urbain. Il est plus abordable que les autres quartiers de Cannes.
Investissement Idéal	Appartements Investissements locatifs Commerces
Prix au m²	4000€
Rentabilité	La rentabilité peut être élevée, autour de 5-6%, en raison des prix d'achat plus bas.
Valorisation	Bonne à très bonne, avec les projets de développement en cours.
Tension Locative	Forte, en particulier pour les jeunes actifs et les familles.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Cannes

Comment se porte l'immobilier à Cannes ?

L’immobilier à Cannes se porte bien, bénéficiant d’une forte demande tant pour les résidences principales que secondaires. La ville est mondialement connue pour son Festival de Cannes, ses plages et son climat agréable, ce qui attire de nombreux acheteurs internationaux. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, surtout dans les quartiers prestigieux comme La Croisette, Palm Beach et Californie. Malgré la crise sanitaire, le marché a montré une résilience notable, avec une légère hausse des prix en 2022. Les biens de luxe continuent d’être très prisés, et les investisseurs voient Cannes comme une valeur sûre pour la préservation de leur capital et la génération de revenus locatifs.

Types d'investissements conseillés

Immobilier de Luxe : Investir dans des propriétés haut de gamme, notamment sur La Croisette ou dans les quartiers de Californie et Super Cannes, offre une forte valorisation et un potentiel locatif élevé.
Locations Saisonnières : Avec le Festival de Cannes et d'autres événements internationaux, les locations saisonnières peuvent générer des revenus substantiels. Les appartements bien situés et bien aménagés sont particulièrement recherchés.
Résidences de Tourisme : Investir dans des résidences de tourisme permet de bénéficier de la gestion locative tout en profitant de périodes d'occupation personnelle.
Projets de Rénovation : Acheter des biens à rénover dans des quartiers en développement peut offrir de bonnes marges de plus-value après travaux.

Glamour et prestige

Le premier atout majeur de cette ville est sans doute le Festival de Cannes, l’un des événements cinématographiques les plus prestigieux au monde. Chaque année, en mai, des stars internationales, des réalisateurs et des producteurs affluent vers le Palais des Festivals et des Congrès pour célébrer le cinéma. Cet événement attire non seulement des célébrités, mais aussi des milliers de visiteurs et de professionnels de l’industrie, ce qui dynamise l’économie locale et renforce la réputation de Cannes comme une destination de luxe et de culture.

Littoral

La ville est bordée par des plages de sable fin et des eaux cristallines de la Méditerranée, offrant des panoramas à couper le souffle. La Croisette, une célèbre promenade en bord de mer, est bordée de palmiers, de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et de grands hôtels comme le Carlton et le Martinez. Cette combinaison de beauté naturelle et d’infrastructures haut de gamme fait de Cannes une destination prisée pour les vacanciers en quête de détente et de raffinement.

Patrimoine historique et culturel

Le quartier du Suquet, la vieille ville perchée sur une colline, offre des ruelles pittoresques, des vues panoramiques et des sites historiques comme l’église Notre-Dame d’Espérance et le Musée de la Castre. En outre, Cannes accueille divers événements tout au long de l’année, tels que le MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) et le Cannes Lions (Festival International de la Créativité), qui attirent des professionnels de divers secteurs. Cette diversité d’événements et de sites historiques enrichit l’expérience des visiteurs et des résidents, faisant de Cannes une ville dynamique et multifacette.

Faut-il investir à Cannes ?

Rentabilité à Cannes

Les prix d'achat à Cannes sont très élevés, ce qui limite la rentabilité. Les rendements locatifs peuvent être faibles, surtout si l'on considère les coûts d'entretien et de gestion des biens.

Demande locative à Cannes

La demande locative est saisonnière, avec des pics pendant les festivals et la haute saison touristique. En dehors de ces périodes, la demande peut être moins soutenue.

Quelle réglementation Airbnb à Cannes ?

Investir en Airbnb à Cannes

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Cannes ?

La rentabilité locative à Cannes peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement précis du bien, son état, la demande locative et le type de location (saisonnière ou à long terme). En général, Cannes étant une destination touristique prisée, particulièrement pendant des événements comme le Festival de Cannes, la location saisonnière peut offrir des rendements attractifs. Les taux de rentabilité brute pour ce type de location peuvent souvent osciller entre 5% et 7%, voire plus pour des biens de prestige ou idéalement situés.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Cannes ?

La Bocca : Bien que ce quartier soit en pleine transformation avec des projets de rénovation urbaine, certaines parties de La Bocca sont encore perçues comme moins attractives en raison de la présence de logements sociaux et de problèmes de sécurité.
Le Suquet : Ce quartier historique peut être charmant pour les touristes, mais il peut aussi être bruyant et animé, ce qui pourrait ne pas convenir à tous les types d'investissements, notamment pour des résidences principales.
Les Moulins : Ce quartier est souvent cité comme étant moins attractif en raison de sa réputation de quartier populaire avec des problèmes sociaux.
Ranguin : Comme La Bocca, Ranguin est un quartier en transformation mais qui souffre encore de certains stigmates sociaux et économiques.
Les Hauts de Cannes : Certaines zones de cette partie de la ville peuvent être perçues comme moins attractives en raison de leur éloignement des principales attractions et commodités de Cannes.

Faut-il investir à Cannes ou à Nice ?

Investir à Cannes présente de nombreux avantages, notamment grâce à la renommée internationale de la ville, principalement due au Festival de Cannes. Cette notoriété attire chaque année des milliers de visiteurs et de célébrités, ce qui dynamise le marché immobilier local. Les biens de prestige, les villas avec vue sur la mer et les appartements de luxe sont particulièrement prisés. De plus, la ville bénéficie d'un climat agréable et de nombreuses infrastructures de qualité, telles que des restaurants étoilés, des boutiques de luxe et des plages privées. En investissant à Cannes, vous misez sur une destination glamour et exclusive qui promet une rentabilité intéressante, surtout dans le secteur locatif saisonnier.

Investir à Nice, en revanche, offre une perspective différente mais tout aussi attrayante. Nice est la cinquième plus grande ville de France et possède un marché immobilier diversifié qui peut s'adapter à différents types de budgets. La Promenade des Anglais, ses plages de galets et son centre-ville historique attirent une clientèle variée, allant des touristes aux étudiants, en passant par les professionnels. La ville bénéficie également d'une excellente connectivité grâce à son aéroport international et à ses nombreuses liaisons ferroviaires. En investissant à Nice, vous profitez d'une ville dynamique et cosmopolite, avec un potentiel de valorisation immobilière solide et des opportunités de location à long terme stables.