Investir à Rennes

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Rennes ?

Le Blosne : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, il peut être perçu comme moins attractif pour certains investisseurs. Maurepas : Ce quartier a également une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et de sécurité. Cependant, comme pour Le Blosne, des projets de rénovation sont en cours, ce qui pourrait changer la donne à l'avenir. Villejean : Bien que ce quartier soit proche de l'université Rennes 2 et donc potentiellement intéressant pour la location étudiante, il est parfois perçu comme moins sûr et moins bien entretenu. Cleunay : Ce quartier est en pleine transformation, mais il peut encore présenter des défis en termes de sécurité et d'attractivité. La Courrouze : Bien que ce soit un quartier en développement avec beaucoup de nouveaux projets, certains investisseurs préfèrent attendre que la zone soit plus établie avant de s'y engager.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Rennes ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Rennes

Centre-ville

Critère	Détails
Description	Le centre-ville de Rennes est le cœur historique et culturel de la ville. Il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, y compris le métro et les lignes de bus. C'est un quartier dynamique avec de nombreux commerces, restaurants, et activités culturelles.
Investissement Idéal	Appartements de petite et moyenne taille (studios, T2, T3) Investissement locatif meublé (LMNP) Colocation
Prix au m²	5500€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 3% et 5%, en fonction du type de bien et de sa localisation précise.
Valorisation	Le centre-ville est un quartier très prisé, donc la valorisation des biens est généralement positive sur le long terme. On peut s'attendre à une augmentation annuelle de 2% à 4%.
Tension Locative	Très élevée, en particulier auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Villejean-Beauregard

Critère	Détails
Description	Villejean-Beauregard est un quartier étudiant par excellence, abritant le campus de l'Université Rennes 2. Il est également bien desservi par les transports en commun, notamment le métro.
Investissement Idéal	Studios et petits appartements (T1, T2) Investissement locatif meublé (LMNP) Résidences étudiantes
Prix au m²	3500€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 4% et 6%.
Valorisation	Une valorisation modérée mais stable, avec une augmentation annuelle de 1% à 3%.
Tension Locative	Très élevée, en raison de la proximité de l'université.

Cleunay-Arsenal-Redon

Critère	Détails
Description	Ce quartier est en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Il est proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun.
Investissement Idéal	Appartements de taille moyenne (T2, T3) Investissement locatif meublé (LMNP) Biens à rénover
Prix au m²	4000€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 4% et 5%.
Valorisation	Une bonne valorisation est attendue, avec une augmentation annuelle de 2% à 4%, grâce aux projets de rénovation.
Tension Locative	Bonne, en particulier auprès des jeunes actifs et des familles.

La Courrouze

Critère	Détails
Description	La Courrouze est un éco-quartier en développement, avec de nombreux espaces verts et des logements modernes. C'est un quartier attractif pour les familles et les jeunes actifs.
Investissement Idéal	Appartements neufs (T2, T3, T4) Investissement locatif meublé (LMNP) Résidences principales
Prix au m²	4500€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 3% et 4%.
Valorisation	Une bonne valorisation est attendue, avec une augmentation annuelle de 2% à 3%, grâce au développement continu du quartier.
Tension Locative	Bonne, en particulier auprès des jeunes actifs et des familles.

Beauregard

Critère	Détails
Description	Beauregard est un quartier récent et dynamique, avec de nombreux équipements publics et privés. Il est bien desservi par les transports en commun et offre une qualité de vie élevée.
Investissement Idéal	Appartements de taille moyenne (T2, T3) Investissement locatif meublé (LMNP) Résidences principales
Prix au m²	4000€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 3% et 4%.
Valorisation	Une bonne valorisation est attendue, avec une augmentation annuelle de 2% à 3%.
Tension Locative	Bonne, en particulier auprès des jeunes actifs et des familles.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Rennes

Comment se porte l'immobilier à Rennes ?

L’immobilier à Rennes se porte bien, avec une dynamique positive soutenue par plusieurs facteurs. La ville bénéficie d’une attractivité croissante grâce à son cadre de vie agréable, ses nombreuses infrastructures et sa proximité avec Paris, notamment via la ligne à grande vitesse (LGV) qui relie les deux villes en moins de 1h30. Le marché immobilier rennais a vu une augmentation des prix ces dernières années, bien que ceux-ci restent encore relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. Les quartiers comme le centre-ville, Thabor-Saint-Hélier et Beauregard sont particulièrement prisés. De plus, la demande locative est forte, soutenue par une population étudiante importante et une économie locale dynamique.

Types d'investissements conseillés

Investissement locatif étudiant: Avec plus de 60 000 étudiants, Rennes est une ville universitaire dynamique. Investir dans des studios ou des petites surfaces près des campus (Villejean, Beaulieu) peut offrir une rentabilité intéressante.
Immobilier neuf: Les programmes neufs, souvent situés dans des quartiers en développement comme La Courrouze ou Baud-Chardonnet, bénéficient de dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel.
Colocation: La demande pour des logements en colocation est en hausse, notamment dans les quartiers centraux et bien desservis par les transports en commun.
Résidences de services: Investir dans des résidences pour seniors ou des résidences étudiantes peut offrir des revenus locatifs stables et sécurisés.
Renovation: Acheter des biens anciens à rénover dans des quartiers historiques peut également être une option rentable, surtout avec les aides à la rénovation énergétique.

Patrimoine historique

La ville est parsemée de bâtiments à colombages datant du Moyen Âge, de places pittoresques comme la Place des Lices, et de monuments emblématiques tels que le Parlement de Bretagne. Les rues pavées du centre historique invitent à la flânerie et à la découverte, offrant un voyage dans le temps à travers les siècles. Les nombreux musées, comme le Musée des Beaux-Arts, enrichissent encore cette expérience en proposant des collections variées allant de l’archéologie à l’art contemporain.

Dynamisme économique

La ville est un pôle universitaire et technologique de premier plan, accueillant des institutions prestigieuses comme l’Université de Rennes 1 et l’INSA. Ce terreau fertile pour la recherche et le développement attire de nombreuses start-ups et entreprises innovantes, notamment dans les secteurs des technologies de l’information et de la communication, de la santé et de l’agroalimentaire. Le quartier d’affaires de la Courrouze et le technopole Rennes Atalante sont des exemples concrets de cette effervescence économique, offrant des infrastructures modernes et un environnement propice à l’innovation.

Qualité de vie

La ville est réputée pour ses nombreux espaces verts, comme le Parc du Thabor, un jardin à la française de plus de dix hectares, et le Parc des Gayeulles, qui propose des activités de plein air pour toute la famille. Les Rennais bénéficient également d’un réseau de transports en commun efficace, avec deux lignes de métro et un réseau de bus bien développé, facilitant les déplacements quotidiens. De plus, la scène culturelle et festive de Rennes est particulièrement dynamique, avec des événements phares comme les Trans Musicales, un festival de musique renommé, et le festival Mythos, dédié aux arts de la parole. Ces éléments contribuent à faire de Rennes une ville où il fait bon vivre, alliant modernité et convivialité.

Faut-il investir à Rennes ?

Rentabilité à Rennes

Rennes offre une bonne rentabilité grâce à des prix d'achat encore raisonnables et une économie locale dynamique. Les rendements locatifs sont généralement stables.

Demande locative à Rennes

La demande locative est forte, soutenue par une population étudiante importante et une économie en croissance. La ville attire également de nombreux jeunes professionnels.

Quelle réglementation Airbnb à Rennes ?

Investir en Airbnb à Rennes

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Rennes ?

La rentabilité locative à Rennes peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement du bien, son type (studio, appartement, maison), et son état général. En moyenne, la rentabilité brute à Rennes se situe entre 4% et 6%. Les quartiers proches des universités, des transports en commun et du centre-ville tendent à offrir des rendements plus attractifs en raison de la forte demande locative étudiante et professionnelle. Par exemple, des quartiers comme Villejean, Beauregard ou le centre historique peuvent offrir des rendements intéressants.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Rennes ?

Le Blosne : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, il peut être perçu comme moins attractif pour certains investisseurs.
Maurepas : Ce quartier a également une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et de sécurité. Cependant, comme pour Le Blosne, des projets de rénovation sont en cours, ce qui pourrait changer la donne à l'avenir.
Villejean : Bien que ce quartier soit proche de l'université Rennes 2 et donc potentiellement intéressant pour la location étudiante, il est parfois perçu comme moins sûr et moins bien entretenu.
Cleunay : Ce quartier est en pleine transformation, mais il peut encore présenter des défis en termes de sécurité et d'attractivité.
La Courrouze : Bien que ce soit un quartier en développement avec beaucoup de nouveaux projets, certains investisseurs préfèrent attendre que la zone soit plus établie avant de s'y engager.

Faut-il investir à Rennes ou à Nantes ?

Investir à Rennes présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. La ville est connue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, attirant ainsi une population jeune et active. Rennes bénéficie d'une forte demande locative, notamment grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et d'entreprises innovantes. De plus, les projets d'infrastructure, comme la ligne B du métro, renforcent l'attractivité de la ville et promettent une valorisation des biens immobiliers à moyen et long terme. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement accessibles comparés à d'autres grandes villes françaises, ce qui offre un bon potentiel de rentabilité pour les investisseurs.

D'autre part, investir à Rennes peut également se révéler très fructueux. Nantes est souvent citée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses espaces verts et sa proximité avec l'océan Atlantique. La ville connaît une croissance démographique soutenue, alimentée par une économie diversifiée et un marché de l'emploi dynamique. Les projets urbains ambitieux, comme l'aménagement de l'île de Nantes, contribuent à l'essor de la ville et à l'augmentation de la demande immobilière. Bien que les prix de l'immobilier à Nantes soient en hausse, ils restent attractifs par rapport à ceux de Paris, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.