Vous souhaitez investir à Bordeaux ?
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux peut s’avérer particulièrement rentable si l’on adopte une stratégie réfléchie et adaptée aux spécificités du marché local.
1. Choisir le bon quartier
La rentabilité d’un investissement locatif à Bordeaux dépend grandement de l’emplacement du bien. Certains quartiers, comme Chartrons, Saint-Pierre, ou Bastide, offrent un excellent potentiel de valorisation et une forte demande locative. Ces quartiers historiques et dynamiques attirent à la fois les jeunes professionnels et les familles, assurant ainsi une demande locative constante.
2. Opter pour la location meublée
La location meublée peut offrir une rentabilité nettement supérieure à la location nue, notamment en raison de loyers plus élevés et d’une fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec cette stratégie vous pouvez augmenter vos revenus locatifs de 20 à 30%.
3. Diversifier les types de biens
Investir dans différents types de biens peut réduire les risques et augmenter les chances de rentabilité. Diversifiez votre portefeuille en investissant à la fois dans des appartements dans l’hypercentre pour cibler les étudiants et les jeunes actifs, et dans des maisons en périphérie pour attirer les familles. Cette stratégie vous a permis de bénéficier de différentes sources de revenus et de réduire le risque de vacance locative.
4. Se concentrer sur la qualité plutôt que sur la quantité
Un bien de qualité, bien situé et bien entretenu, attirera toujours plus de locataires et permettra de pratiquer des loyers plus élevés. Avant d’acheter, vous évaluez toujours le potentiel de valorisation du bien et vous investissez dans des rénovations de qualité pour augmenter son attractivité. Par exemple, l’achat et la rénovation d’un appartement ancien dans le quartier des Chartrons vous permettra de le louer 30% plus cher qu’avant les travaux.
5. Utiliser l’effet de levier du crédit
L’utilisation judicieuse du crédit peut considérablement augmenter la rentabilité de votre investissement. En empruntant à des taux d’intérêt bas, vous pouvez financer l’achat de votre bien tout en conservant votre trésorerie pour d’autres investissements.
6. Anticiper les évolutions du marché
Enfin, rester informé des évolutions du marché immobilier bordelais fera la différence entre un bon investisseur et un excellent investisseur. La ville connaît une croissance démographique et économique soutenue, mais certains projets d’urbanisme ou des modifications réglementaires peuvent influencer la demande locative et les prix. Par exemple, en anticipant l’impact du projet Bordeaux Euratlantique sur les quartiers sud de la ville, vous pourrez investir avant que les prix ne s’envolent.
