Vous souhaitez investir à Nantes ?
Pour rentabiliser un investissement locatif à Nantes, une ville dynamique et en pleine expansion, il est crucial de suivre une stratégie bien définie, adaptée aux spécificités du marché local. Voici quelques conseils pratiques et exemples concrets pour maximiser votre retour sur investissement.
1. Choisissez le bon quartier
Exemple : Investir dans le quartier de l’Île de Nantes ou autour du parc de Procé peut être particulièrement rentable. Ces zones attirent une population variée, des familles aux jeunes professionnels, grâce à leur dynamisme, leurs services et leur cadre de vie agréable. Un appartement T2 dans l’Île de Nantes, acheté environ 250 000 euros, peut se louer jusqu’à 700-800 euros par mois, offrant un rendement brut intéressant.
2. Optez pour la location meublée
Exemple : La location meublée, surtout de courte durée, peut être très lucrative à Nantes, en particulier si votre bien est situé près des universités, des grandes écoles ou du centre-ville. Un studio meublé de 20m² dans le quartier Bouffay peut se louer 500 euros par mois sur une base annuelle, et jusqu’à 50-60 euros la nuit en location courte durée.
3. Ciblez une niche spécifique
Exemple : La colocation pour étudiants ou jeunes actifs est une niche en plein essor. En transformant un grand appartement ou une maison en colocation, vous pouvez augmenter significativement votre rentabilité. Par exemple, une maison de 100m² dans le quartier Doulon – Bottière transformée en colocation pour 4 personnes peut générer un loyer total de 1600 euros par mois, contre 1200 euros en location classique.
4. Rénovez et décorez avec soin
Exemple : Un appartement rénové et bien décoré dans le quartier Graslin peut voir son loyer augmenter de 20 à 30%. Investir dans la rénovation (cuisine, salle de bain, isolation) et une décoration moderne et attrayante peut donc se révéler très rentable. Un T3 rénové dans ce quartier peut se louer jusqu’à 1000 euros par mois, contre 750 euros en état moyen.
5. Utilisez les dispositifs fiscaux à votre avantage
Exemple : Le dispositif Pinel à Nantes permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans du neuf, sous conditions de location. En achetant un appartement neuf de 60m² à 200 000 euros dans le quartier Malakoff – Saint-Donatien et en le louant sous conditions Pinel, vous pouvez non seulement bénéficier d’une réduction d’impôt significative mais aussi d’un loyer mensuel intéressant.
6. Soyez attentif à la gestion locative
Exemple : Une gestion locative efficace est clé pour maximiser votre rentabilité. Utiliser les services d’une agence immobilière locale spécialisée dans la gestion locative peut vous aider à optimiser vos loyers, à minimiser les périodes de vacance et à gérer les éventuels problèmes. L’agence prendra une commission, mais l’optimisation de votre investissement peut largement compenser ce coût.
