Vous souhaitez investir à Toulouse ?
1. Choisissez le bon quartier
Investir dans le quartier des Carmes ou Saint-Cyprien peut être particulièrement rentable. Ces quartiers sont très prisés pour leur vie locale, leurs marchés, et leur proximité avec le centre-ville. Un appartement T2 dans ces quartiers peut se louer à un prix supérieur à la moyenne de la ville, attirant à la fois des professionnels et des étudiants.
2. Optez pour la location meublée
La location meublée permet de proposer des loyers plus élevés et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).Exemple : Un appartement T2 de 40m² dans le quartier Compans-Caffarelli, meublé avec goût, peut se louer environ 700€ par mois, contre 600€ s’il était vide.
3. Ciblez les étudiants et les jeunes actifs
Toulouse, avec ses nombreuses écoles et universités, est une ville étudiante. Proposer des petites surfaces ou des colocations peut s’avérer très rentable.Exemple : Transformer un grand appartement en colocation dans le quartier de Rangueil, proche de l’Université Paul Sabatier et de grandes écoles, peut permettre de multiplier les revenus locatifs par rapport à une location classique.
4. Proposez des services additionnels
Les services comme Internet haut débit, le ménage, ou encore la fourniture de linge peuvent justifier un loyer plus élevé et attirer des locataires.Exemple : Un studio proche de la gare Matabiau, offrant une connexion Internet fibre et un service de ménage hebdomadaire, peut se louer 20% plus cher qu’un studio standard.
5. Utilisez les plateformes de location courte durée hors saison
En dehors des périodes de forte demande (été, événements majeurs), envisagez de louer votre bien sur des plateformes de location courte durée pour augmenter votre taux d’occupation.Exemple : Un appartement dans le quartier Capitole peut être loué à des touristes ou des professionnels en déplacement, générant des revenus plus élevés pendant les périodes creuses.
6. Rénovez et décorez avec soin
Un bien rénové et bien décoré se louera plus facilement et pourra justifier un loyer plus élevé.Exemple : Investir dans la rénovation d’un appartement ancien dans le quartier des Minimes, en préservant ses caractéristiques charmantes (poutres apparentes, briques toulousaines) tout en y ajoutant des touches modernes, peut séduire une clientèle prête à payer plus.
