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Conciergeries Airbnb à Bordeaux

Comparatif des meilleures conciergeries Airbnb en 2024 pour gérer des biens en location courte durée à Bordeaux et ses alentours.
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EasyLodge (Avec engagement 12 mois)

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Alegria gestion

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Guest Ready

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La Conciergerie de Finette

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Les Clés d’Alfred

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LetaHost

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Nestify (12 mois)

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Nestify (Moins de 12 mois)

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Clès avec porte clès en forme de maison qui ouvre une porte d'un logement loué

Comment ça marche ?

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Comparez

Nous avons rassemblé toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez comparer les services de conciergerie Airbnb (ou gestionnaire Airbnb) à Bordeaux. Si vous avez du mal à faire un choix, rendez-vous en bas de la page : nous sélectionnerons pour vous la meilleure conciergerie.

02

Contactez

Utilisez le formulaire de contact présent sur les comparatifs. Votre message sera directement transmis à l'agence Bordelaise concernée. Dans le cas où nous choississons pour vous, le message sera transmis à la conciergerie que nous avons estimé la meilleure pour vous.

03

Concluez

La conciergerie Bordelaise concernée vous contactera par téléphone ou par message pour vous communiquer les détails de la prestation et de la tarification. Vous serez libre de signer ou non un contrat avec elle (au même tarif que si vous étiez passé directement par eux).

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Questions couramment posées

FAQ

Tarifs et Services Proposés

Les informations sur les tarifs et les services proposés par les conciergeries sont collectées directement lors de leur inscription sur notre plateforme. Nous nous assurons de la véracité de ces données en les confirmant via les sites internet des conciergeries ainsi qu’à travers les retours des propriétaires. Cette démarche garantit que les informations que nous vous fournissions sont à jour et fiables.

Avis sur les Services

Chaque service listé sur notre comparateur est évalué sur la base des retours d’expérience de clients réels, qu’ils aient utilisé notre plateforme ou non. Ces avis sont essentiels pour assurer l’objectivité et la fiabilité des évaluations présentées, vous permettant ainsi de faire des choix éclairés;

Conflit avec les vacanciers

Quand vous déléguez la gestion de votre logement Airbnb à un gestionnaire Airbnb, vous bénéficiez d’une protection de sécurité supplémentaire en cas de litige avec les invités. Les entreprises de conciergerie ont l’habitude de gérer les interactions avec les voyageurs, y compris les check-ins, les check-outs et les potentiels problèmes ou réclamations qui peuvent survenir pendant le séjour. Les conciergeries ont des procédures établies pour gérer les problèmes efficacement, soulageant ainsi le stress et les complications pour vous en tant que propriétaire. Cependant, surveillez que la conciergerie a une assurance adéquate et des politiques claires pour gérer les conflits de manière conforme à vos attentes.

Litige avec la conciergerie de location saisonnière

L’externalisation à un service de conciergerie peut simplifier la gestion de votre propriété Airbnb, mais cela peut également entraîner des désaccords si les attentes ne sont pas clairement définies ou si le service fourni est décevant. Pour vous protéger, vous devez établir au commencement un contrat clair avec la conciergerie qui détaille les services offerts, les tarifs, les responsabilités de chaque partie et les procédures en cas de conflit. Assurez-vous également que la conciergerie a une bonne notoriété et des avis positifs d’autres propriétaires. En cas de problème, la plupart des conflits peuvent être réglés par la médiation, conformément à ce qui est stipulé dans votre contrat.

Responsabilités légales

En déléguant la gestion de votre propriété, vous ne transférez pas toutes vos responsabilités légales à la conciergerie. En tant que propriétaire, vous restez responsable de la adéquation de votre logement aux lois locales en matière de location saisonnière, incluant les questions de sécurité, d’assurance et de fiscalité. Assurez-vous que la conciergerie est bien au courant des lois et normes locales et qu’elle les respecte rigoureusement. De plus, vérifiez que la conciergerie possède toutes les licences et assurances requises pour opérer légalement et sauvegarder votre bien immobilier et vos invités. En veillant à la conformité, vous limitez les risques de conflits juridiques et assurez une expérience positive tant pour vous que pour vos invités.
Les tarifs d’une conciergerie Airbnb à Bordeaux peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la durée de l’engagement et les services inclus dans le forfait choisi. En général, les conciergeries Airbnb à Bordeaux proposent leurs services moyennant une commission qui se situe entre 15% et 25% des revenus locatifs. Voici comment ces facteurs peuvent influencer le tarif :

1. Durée de l’engagement

  • Court terme: Si vous optez pour un service de conciergerie sur une courte période, peut-être pour un essai ou pendant une saison haute spécifique, les tarifs pourraient se situer dans la tranche supérieure, car cela implique souvent des interventions plus intensives et personnalisées.
  • Long terme: Pour des engagements plus longs, les conciergeries peuvent offrir des tarifs plus avantageux (proches de 15%), car cela leur assure une source de revenus stable et permet de mieux planifier leurs ressources.

2. Services inclus

Le niveau de service requis peut également influencer le coût. Voici quelques exemples de services proposés et comment ils pourraient affecter le tarif :
  • Gestion des clés et accueil des voyageurs : Ce service de base est souvent inclus, mais si vous recherchez une expérience d’accueil particulièrement personnalisée, cela pourrait augmenter le coût.
  • Nettoyage et maintenance : La gestion du nettoyage et de la maintenance est cruciale et peut varier en fonction de la taille et du type de propriété. Des services plus fréquents ou spécialisés peuvent augmenter le tarif.
  • Optimisation des annonces et gestion des réservations : L’optimisation de votre annonce pour maximiser l’occupation et le revenu peut être incluse, mais des stratégies plus avancées ou un suivi plus intensif peuvent être facturés plus cher.
  • Assistance 24/7 : Un service d’assistance disponible 24h/24 et 7j/7 pour vous ou vos invités peut être un atout majeur, mais cela se reflétera également dans le prix.
La location saisonnière à Bordeaux peut être une excellente source de revenus, surtout compte tenu de la popularité de la ville auprès des touristes et des visiteurs. Cependant, gérer une location saisonnière peut s’avérer complexe et chronophage. Heureusement, il existe plusieurs options pour déléguer cette tâche à des professionnels. Voici quelques cas précis et exemples de services auxquels vous pourriez faire appel :

1. Agences de gestion locative spécialisées

Ces agences prennent en charge l’ensemble du processus de location saisonnière, de la mise en annonce du logement à la gestion des réservations, en passant par l’accueil des locataires et le nettoyage après leur départ. Un exemple notable à Bordeaux est “Bordeaux Autrement”, une agence spécialisée dans la location saisonnière haut de gamme qui offre un service complet.

2. Plateformes de location saisonnière

Des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Abritel proposent des services de co-hôte ou de gestion professionnelle. En utilisant ces services, vous pouvez bénéficier de l’expertise de personnes ou d’entreprises locales qui connaissent bien le marché bordelais. Par exemple, Airbnb propose une option pour trouver des co-hôtes dans la région de Bordeaux, qui peuvent gérer votre propriété en votre nom.

3. Conciergeries privées

Les conciergeries privées offrent des services sur mesure pour la gestion de votre location saisonnière. Elles peuvent s’occuper de tout, de la création de l’annonce à la gestion quotidienne, incluant la communication avec les locataires, la remise des clés, le nettoyage, et même la maintenance. Luckey by Airbnb est un exemple de service de conciergerie qui a été spécifiquement conçu pour aider les hôtes Airbnb, bien qu’il y ait également des conciergeries locales comme “HostnFly” ou “Welkeys” à Bordeaux.

Cas spécifiques :

  • Pour les propriétaires très occupés : Une agence de gestion locative ou une conciergerie privée est idéale. Vous n’avez pratiquement rien à faire, si ce n’est de surveiller vos revenus locatifs.
  • Pour les propriétaires souhaitant rester impliqués mais nécessitant un soutien : Les services de co-hôte sur des plateformes comme Airbnb peuvent être une excellente option. Cela vous permet de rester impliqué dans la gestion, tout en déléguant les tâches les plus lourdes.
  • Pour les propriétaires novices : Collaborer avec une agence spécialisée peut être un excellent moyen d’apprendre les ficelles du métier, car ces agences peuvent fournir des conseils précieux sur la manière de maximiser vos revenus et d’améliorer l’expérience des locataires.
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux peut s’avérer particulièrement rentable si l’on adopte une stratégie réfléchie et adaptée aux spécificités du marché local.1. Choisir le bon quartierLa rentabilité d’un investissement locatif à Bordeaux dépend grandement de l’emplacement du bien. Certains quartiers, comme Chartrons, Saint-Pierre, ou Bastide, offrent un excellent potentiel de valorisation et une forte demande locative. Ces quartiers historiques et dynamiques attirent à la fois les jeunes professionnels et les familles, assurant ainsi une demande locative constante.2. Opter pour la location meubléeLa location meublée peut offrir une rentabilité nettement supérieure à la location nue, notamment en raison de loyers plus élevés et d’une fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec cette stratégie vous pouvez augmenter vos revenus locatifs de 20 à 30%.3. Diversifier les types de biensInvestir dans différents types de biens peut réduire les risques et augmenter les chances de rentabilité. Diversifiez votre portefeuille en investissant à la fois dans des appartements dans l’hypercentre pour cibler les étudiants et les jeunes actifs, et dans des maisons en périphérie pour attirer les familles. Cette stratégie vous a permis de bénéficier de différentes sources de revenus et de réduire le risque de vacance locative.4. Se concentrer sur la qualité plutôt que sur la quantitéUn bien de qualité, bien situé et bien entretenu, attirera toujours plus de locataires et permettra de pratiquer des loyers plus élevés. Avant d’acheter, vous évaluez toujours le potentiel de valorisation du bien et vous investissez dans des rénovations de qualité pour augmenter son attractivité. Par exemple, l’achat et la rénovation d’un appartement ancien dans le quartier des Chartrons vous permettra de le louer 30% plus cher qu’avant les travaux.5. Utiliser l’effet de levier du créditL’utilisation judicieuse du crédit peut considérablement augmenter la rentabilité de votre investissement. En empruntant à des taux d’intérêt bas, vous pouvez financer l’achat de votre bien tout en conservant votre trésorerie pour d’autres investissements.6. Anticiper les évolutions du marchéEnfin, rester informé des évolutions du marché immobilier bordelais fera la différence entre un bon investisseur et un excellent investisseur. La ville connaît une croissance démographique et économique soutenue, mais certains projets d’urbanisme ou des modifications réglementaires peuvent influencer la demande locative et les prix. Par exemple, en anticipant l’impact du projet Bordeaux Euratlantique sur les quartiers sud de la ville, vous pourrez investir avant que les prix ne s’envolent.
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