Investir à La Rochelle

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à La Rochelle ?

Villeneuve-les-Salines : Ce quartier a parfois une réputation moins favorable en raison de certains problèmes sociaux et de criminalité. Cependant, il est en cours de réhabilitation et pourrait présenter des opportunités à long terme. Port-Neuf : Bien que ce quartier soit en développement, il peut encore présenter des défis en termes de qualité de vie et d'infrastructures. Laleu-La Pallice : Ce quartier est plus industriel et peut ne pas être aussi attractif pour des investissements résidentiels, bien qu'il puisse offrir des opportunités dans le secteur commercial ou industriel.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à La Rochelle ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à La Rochelle

Centre-Ville

Critère	Détails
Description	Le centre-ville est le cœur historique et commercial de La Rochelle. Il offre une forte attractivité touristique et une vie culturelle dynamique.
Investissement Idéal	Appartements, petites surfaces, locations saisonnières.
Prix au m²	5500€
Rentabilité	Environ 3-4% pour les locations classiques, jusqu'à 7% pour les locations saisonnières.
Valorisation	Forte, en raison de la demande constante et de la rareté des biens.
Tension Locative	Très élevée, notamment pour les étudiants et les touristes.

Les Minimes

Critère	Détails
Description	Quartier moderne et dynamique, proche de l'université et du port de plaisance.
Investissement Idéal	Studios, appartements pour étudiants, locations saisonnières.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Environ 4-5% pour les locations classiques, jusqu'à 8% pour les locations saisonnières.
Valorisation	Bonne, avec une demande croissante liée à la proximité de l'université et du port.
Tension Locative	Très élevée, particulièrement pour les étudiants et les plaisanciers.

Lafond

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités.
Investissement Idéal	Maisons familiales, appartements.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Environ 3-4% pour les locations classiques.
Valorisation	Modérée, mais stable grâce à la demande familiale.
Tension Locative	Bonne, principalement de la part des familles.

Port-Neuf

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine rénovation, proche de la mer et des espaces verts.
Investissement Idéal	Appartements rénovés, maisons.
Prix au m²	4000€
Rentabilité	Environ 4-5% pour les locations classiques.
Valorisation	Bonne, avec une tendance à la hausse grâce aux rénovations.
Tension Locative	Bonne, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.

Tasdon

Critère	Détails
Description	Quartier en développement, proche de la gare et du centre-ville.
Investissement Idéal	Appartements, studios.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Environ 4-5% pour les locations classiques.
Valorisation	Bonne, avec une tendance à la hausse grâce au développement du quartier.
Tension Locative	Bonne, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à La Rochelle

Comment se porte l'immobilier à La Rochelle ?

L’immobilier à La Rochelle se porte bien, avec une demande soutenue et des prix en hausse. La ville bénéficie de son attractivité touristique, de son cadre de vie agréable et de son dynamisme économique. Les quartiers proches du centre-ville et du Vieux-Port sont particulièrement prisés, avec des prix au mètre carré élevés. Les zones périphériques offrent des opportunités plus abordables, mais restent en demande. Le marché locatif est également dynamique, porté par une forte demande étudiante et touristique.

Types d'investissements conseillés

À La Rochelle, plusieurs types d’investissements sont conseillés. L’achat de biens immobiliers dans le centre-ville et près du Vieux-Port est une valeur sûre, offrant une bonne rentabilité locative et une plus-value potentielle. Les studios et appartements pour étudiants sont également un bon choix, compte tenu de la forte demande locative. Les investissements dans des résidences de tourisme ou des locations saisonnières peuvent être très rentables, grâce à l’attractivité touristique de la ville. Enfin, les projets de rénovation dans des quartiers en développement peuvent offrir des opportunités intéressantes à moyen terme.

Patrimoine historique et architectural

La Rochelle possède un patrimoine historique remarquable. La vieille ville est parsemée de bâtiments médiévaux et Renaissance, dont les célèbres tours de La Rochelle (la Tour Saint-Nicolas, la Tour de la Chaîne et la Tour de la Lanterne) qui gardent l’entrée du Vieux Port. La Grosse Horloge, les arcades de la rue du Palais et l’Hôtel de Ville sont également des témoignages de son riche passé.

Port de plaisance et activités nautiques

La Rochelle est réputée pour son port de plaisance, Les Minimes, l’un des plus grands d’Europe. La ville est un point de départ idéal pour les amateurs de voile et de sports nautiques. Les visiteurs peuvent également profiter des excursions en bateau vers les îles voisines, comme l’Île de Ré, l’Île d’Oléron et l’Île d’Aix.

Qualité de vie

La Rochelle est souvent citée pour sa qualité de vie exceptionnelle. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses plages et son climat océanique doux. Elle est également pionnière en matière de développement durable, avec des initiatives telles que les vélos en libre-service Yélo, la promotion des énergies renouvelables et la protection de son littoral.

Faut-il investir à La Rochelle ?

Rentabilité à La Rochelle

Les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers perçus. Cela peut indiquer une pression sur les prix immobiliers, probablement due à la popularité de la ville.

Demande locative à La Rochelle

La Rochelle est une ville côtière attrayante avec une forte demande locative, notamment grâce à son cadre de vie agréable, ses universités et son dynamisme économique.

Quelle réglementation Airbnb à La Rochelle ?

Investir en Airbnb à La Rochelle

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à La Rochelle ?

La rentabilité locative à La Rochelle peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement précis du bien, le type de logement, et la demande locative. En général, La Rochelle est une ville attractive avec une forte demande locative, notamment en raison de sa situation côtière, de son dynamisme économique et de la présence d’établissements d’enseignement supérieur. Pour un investissement dans le centre-ville ou dans des quartiers prisés comme Les Minimes, la rentabilité locative brute peut se situer entre 4% et 6%. Cependant, dans des zones moins centrales, cette rentabilité peut être légèrement supérieure, mais avec un risque locatif potentiellement plus élevé.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à La Rochelle ?

Villeneuve-les-Salines : Ce quartier a parfois une réputation moins favorable en raison de certains problèmes sociaux et de criminalité. Cependant, il est en cours de réhabilitation et pourrait présenter des opportunités à long terme.
Port-Neuf : Bien que ce quartier soit en développement, il peut encore présenter des défis en termes de qualité de vie et d'infrastructures.
Laleu-La Pallice : Ce quartier est plus industriel et peut ne pas être aussi attractif pour des investissements résidentiels, bien qu'il puisse offrir des opportunités dans le secteur commercial ou industriel.

Faut-il investir à La Rochelle ou à Bordeaux ?

Investir à Bordeaux peut s'avérer être une décision judicieuse en raison de la dynamique économique et démographique de la ville. Bordeaux est reconnue pour son patrimoine culturel, ses vins renommés et son attractivité touristique, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. La ville bénéficie également d'une croissance démographique soutenue et d'un marché immobilier en pleine expansion, avec des projets d'urbanisme ambitieux et une excellente connectivité grâce au TGV qui relie Bordeaux à Paris en seulement deux heures. Ces facteurs contribuent à une demande locative élevée et à une valorisation potentielle des biens immobiliers.

Cependant, investir à La Rochelle présente également des avantages non négligeables. La Rochelle, avec son charme côtier et son port historique, attire de nombreux touristes et étudiants, ce qui dynamise le marché locatif. La ville est réputée pour sa qualité de vie, son environnement agréable et ses infrastructures modernes. De plus, le marché immobilier y est souvent plus abordable que dans les grandes métropoles comme Bordeaux, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs."