Investir à Lyon

En général, voici quelques points à considérer pour estimer la rentabilité locative à Lyon :

1. Quartier : Les quartiers centraux comme la Presqu'île, le Vieux Lyon, et la Part-Dieu peuvent offrir des rendements plus faibles en raison des prix d'achat élevés, mais ils bénéficient d'une forte demande locative. Les quartiers périphériques comme Villeurbanne, Vaise, ou Gerland peuvent offrir des rendements plus élevés.

2. Type de bien : Les petites surfaces (studios, T1) tendent à offrir une meilleure rentabilité brute que les grandes surfaces (T3, T4), car le prix au mètre carré est souvent plus élevé pour les petites surfaces.

3. État du marché : Le marché immobilier lyonnais est dynamique et les prix ont tendance à augmenter, ce qui peut affecter la rentabilité. Il est important de suivre les tendances du marché pour ajuster vos attentes.

4. Demande locative : Lyon est une ville étudiante et dynamique avec une forte demande locative, ce qui peut aider à maintenir un taux d'occupation élevé.

En termes de chiffres, la rentabilité locative brute à Lyon se situe généralement entre 3% et 6%. Voici une estimation plus détaillée :

• Quartiers centraux : 3% à 4.5%
• Quartiers périphériques : 4% à 6%

1. La Duchère : Ce quartier a longtemps été considéré comme sensible, bien qu'il ait bénéficié de nombreux programmes de rénovation urbaine. Les prix y sont plus bas, mais la demande locative peut être moins forte et les risques de vacance locative plus élevés.

2. Les Minguettes (Vénissieux) : Situé en périphérie de Lyon, ce quartier a une réputation de zone sensible avec des problèmes de sécurité. Les rendements peuvent être attractifs, mais les risques associés sont également plus élevés.

3. Les États-Unis (8ème arrondissement) : Bien que ce quartier soit en pleine mutation, il reste encore des zones moins attractives pour les investisseurs en raison de la réputation de certains secteurs.

4. Rillieux-la-Pape : Cette commune en périphérie de Lyon présente des opportunités d'investissement, mais certains quartiers peuvent être moins attractifs en termes de sécurité et de demande locative.

5. Vaulx-en-Velin : Comme pour Vénissieux, certains secteurs de Vaulx-en-Velin peuvent être perçus comme moins sûrs et présenter des risques plus élevés pour les investisseurs.

6. Saint-Fons : Cette commune industrielle en périphérie de Lyon peut présenter des opportunités, mais certains quartiers peuvent être moins attractifs en termes de qualité de vie et de demande locative.

1. Lyon : La capitale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes est une métropole dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Les quartiers comme la Presqu'île, le Vieux Lyon, et la Croix-Rousse sont très prisés. Les arrondissements comme le 3ème (Part-Dieu) et le 7ème (Jean Macé) offrent également de bonnes opportunités grâce à leur développement continu et leur attractivité pour les jeunes professionnels et étudiants.

2. Villeurbanne : Juste à côté de Lyon, Villeurbanne est une ville en plein essor avec des prix immobiliers souvent plus abordables que ceux de Lyon. Le quartier de Gratte-Ciel est particulièrement populaire.

3. Vénissieux : Cette commune connaît un renouveau avec de nombreux projets de rénovation urbaine. C'est une option intéressante pour ceux qui cherchent des biens à rénover ou des investissements à long terme.

4. Caluire-et-Cuire : Située au nord de Lyon, cette commune résidentielle est appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Lyon. Les prix y sont généralement plus élevés, mais la qualité de vie y est excellente.

5. Tassin-la-Demi-Lune : À l'ouest de Lyon, cette commune est bien desservie par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts.

6. Oullins : Au sud de Lyon, Oullins est une commune en développement avec l'arrivée de la ligne B du métro lyonnais. C'est une zone à surveiller pour des investissements futurs.

7. Saint-Priest : Cette commune à l'est de Lyon bénéficie de nombreux projets de développement et d'une bonne desserte en transports en commun, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

8. L'Est lyonnais (Meyzieu, Décines-Charpieu) : Ces communes bénéficient de la proximité avec le parc OL et d'un bon réseau de transports en commun, ce qui les rend attractives pour les familles et les jeunes actifs.