Investir à Nantes

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Nantes ?

Malakoff : Ce quartier a longtemps souffert d'une mauvaise réputation en raison de problèmes de sécurité et de criminalité. Cependant, il est en cours de réhabilitation, donc la situation pourrait évoluer positivement dans les années à venir. Bellevue : Ce quartier est également connu pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Bien que des efforts soient faits pour améliorer la situation, il reste moins attractif pour les investisseurs à court terme. Les Dervallières : Comme Bellevue et Malakoff, ce quartier a une réputation de zone sensible avec des problèmes sociaux et de sécurité. Nantes Nord : Cette zone est souvent perçue comme moins attractive en raison de son éloignement du centre-ville et de certains problèmes sociaux. Le Breil : Ce quartier a également une réputation de zone sensible, bien que des efforts de réhabilitation soient en cours.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Nantes ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Nantes

Centre-ville

Critère	Détails
Description	Le centre-ville de Nantes est très attractif grâce à ses nombreux commerces, restaurants, et attractions culturelles. La proximité des transports en commun et des services en fait un lieu de vie très prisé.
Investissement Idéal	Appartements de petite et moyenne taille pour la location à des étudiants et des jeunes actifs. Investissements en colocation.
Prix au m²	5500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 3% à 4%.
Valorisation	Forte valorisation à long terme en raison de la demande constante et de la rareté des biens.
Tension Locative	Très forte demande locative, surtout de la part des étudiants et des jeunes professionnels.

Île de Nantes

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine transformation avec de nombreux projets urbains et culturels. Attractivité croissante grâce à des projets comme le Quartier de la Création et le futur CHU.
Investissement Idéal	Appartements neufs ou récents. Investissements dans des bureaux ou locaux commerciaux.
Prix au m²	5000€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 5%.
Valorisation	Forte valorisation attendue à moyen et long terme grâce aux nombreux projets de développement.
Tension Locative	Forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.

Canclaux - Mellinet

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel calme et prisé, proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. Présence de nombreux espaces verts.
Investissement Idéal	Appartements de standing et maisons familiales.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 3% à 4%.
Valorisation	Bonne valorisation à long terme en raison de la qualité de vie et de la demande stable.
Tension Locative	Bonne demande locative, surtout de la part des familles et des cadres.

Hauts-Pavés - Saint-Félix

Critère	Détails
Description	Quartier dynamique et familial, proche des universités et bien desservi par les transports en commun. Bonne mixité entre résidences principales et logements étudiants.
Investissement Idéal	Appartements pour étudiants et jeunes actifs. Maisons pour familles.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 3% à 4%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme grâce à la demande locative forte et stable.
Tension Locative	Forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels.

Doulon - Bottière

Critère	Détails
Description	Quartier en développement avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Moins cher que les quartiers centraux mais avec un potentiel de valorisation intéressant.
Investissement Idéal	Appartements neufs ou récents. Investissements en résidence étudiante.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 5%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen et long terme grâce aux projets de développement urbain.
Tension Locative	Demande locative croissante, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Nantes

Comment se porte l'immobilier à Nantes ?

L’immobilier à Nantes se porte bien, avec une croissance continue des prix ces dernières années. La ville attire de plus en plus de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa proximité avec la côte atlantique. En 2023, le marché reste compétitif, avec une demande forte pour les biens immobiliers, tant à l’achat qu’à la location. Les quartiers comme l’Île de Nantes, le centre-ville et les bords de l’Erdre sont particulièrement prisés. Cependant, cette popularité entraîne une hausse des prix, rendant l’accession à la propriété plus difficile pour certains. Malgré cela, le marché locatif est également très actif, avec une forte demande de la part des étudiants et des jeunes professionnels.

Types d'investissements conseillés

À Nantes, plusieurs types d’investissements immobiliers sont particulièrement recommandés. Les appartements en centre-ville ou dans des quartiers en pleine expansion comme l’Île de Nantes offrent de bonnes perspectives de valorisation et une forte demande locative. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont très prisées par les étudiants et les jeunes actifs, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé. Les investissements dans des résidences étudiantes ou des colocations peuvent également être très rentables. Pour ceux qui cherchent des investissements plus sécurisés, les biens neufs en loi Pinel permettent de bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant aux normes énergétiques actuelles. Enfin, les maisons avec jardin en périphérie attirent de plus en plus de familles, surtout depuis la crise sanitaire, et peuvent représenter une bonne opportunité de plus-value à long terme.

Dynamisme économique

En tant que sixième plus grande ville de France, elle bénéficie d’une économie diversifiée et en pleine croissance. Le secteur technologique y est particulièrement florissant, avec de nombreuses start-ups et entreprises innovantes qui choisissent de s’y implanter. De plus, Nantes est un important centre universitaire et de recherche, attirant des talents de toute la France et de l’étranger. Cette vitalité économique est soutenue par des infrastructures modernes et une connectivité exceptionnelle, notamment grâce à l’aéroport international Nantes Atlantique et un réseau de transports en commun efficace.

Patrimoine culturel

La ville est riche en histoire et en monuments emblématiques, tels que le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul. Nantes est également connue pour ses initiatives culturelles audacieuses, comme Les Machines de l’île, un projet artistique unique qui attire des visiteurs du monde entier. Le dynamisme culturel de la ville est renforcé par une scène artistique vibrante, avec de nombreux festivals, expositions et événements tout au long de l’année. Cette effervescence culturelle fait de Nantes une destination incontournable pour les amateurs d’art et d’histoire.

Qualité de vie

La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, comme le Jardin des Plantes et l’Île de Versailles, qui permettent aux habitants de profiter de la nature en plein cœur de la ville. Nantes est également réputée pour son engagement en faveur du développement durable, avec des initiatives visant à réduire l’empreinte carbone et à promouvoir les modes de transport écologiques. Les habitants bénéficient d’un excellent système de santé, d’éducation et de services publics, ce qui contribue à un sentiment général de bien-être et de satisfaction.

Faut-il investir à Nantes ?

Rentabilité à Nantes

Cela peut s'expliquer par des prix d'achat relativement élevés comparés à d'autres villes de taille similaire. Cependant, cette rentabilité peut être compensée par la stabilité et la sécurité de l'investissement, ainsi que par une possible appréciation du capital à long terme.

Demande locative à Nantes

Nantes attire de nombreux étudiants, jeunes professionnels et familles, ce qui garantit une demande locative soutenue. Les infrastructures, les universités, et la qualité de vie y sont des atouts majeurs.

Quelle réglementation Airbnb à Nantes ?

Investir en Airbnb à Nantes

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Nantes ?

La rentabilité locative à Nantes peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que le quartier, le type de bien, et le prix d’achat. En général, Nantes est considérée comme une ville attractive pour l’investissement locatif en raison de sa croissance démographique, de son dynamisme économique et de la présence de nombreux étudiants. En moyenne, la rentabilité brute locative à Nantes se situe entre 4% et 6%. Les quartiers centraux comme le centre-ville, Graslin ou l’île de Nantes peuvent offrir des rendements légèrement inférieurs en raison des prix d’achat plus élevés, mais ils bénéficient d’une forte demande locative.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Nantes ?

Malakoff : Ce quartier a longtemps souffert d'une mauvaise réputation en raison de problèmes de sécurité et de criminalité. Cependant, il est en cours de réhabilitation, donc la situation pourrait évoluer positivement dans les années à venir.
Bellevue : Ce quartier est également connu pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Bien que des efforts soient faits pour améliorer la situation, il reste moins attractif pour les investisseurs à court terme.
Les Dervallières : Comme Bellevue et Malakoff, ce quartier a une réputation de zone sensible avec des problèmes sociaux et de sécurité.
Nantes Nord : Cette zone est souvent perçue comme moins attractive en raison de son éloignement du centre-ville et de certains problèmes sociaux.
Le Breil : Ce quartier a également une réputation de zone sensible, bien que des efforts de réhabilitation soient en cours.

Faut-il investir à Nantes ou à Rennes ?

Investir à Nantes présente de nombreux avantages, notamment grâce à sa position géographique stratégique et son dynamisme économique. La ville bénéficie d'une forte attractivité, attirant chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et entreprises. Son réseau de transport bien développé, incluant un aéroport international et une gare TGV, facilite les déplacements et renforce son rôle de hub régional. De plus, le marché immobilier à Nantes est en pleine expansion, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens à la fois résidentiels et commerciaux. Les projets d'urbanisme et les initiatives écologiques de la ville contribuent également à renforcer son attrait sur le long terme.

Investir à Rennes, en revanche, peut s'avérer tout aussi prometteur, grâce à son statut de capitale de la Bretagne et à son cadre de vie agréable. Rennes est réputée pour son dynamisme culturel et son ambiance conviviale, attirant une population jeune et active. La ville est également un pôle universitaire majeur, ce qui garantit une demande locative constante, notamment pour les logements étudiants. Le marché immobilier à Rennes est relativement stable et présente des prix encore accessibles comparés à d'autres grandes métropoles françaises. Les projets de développement urbain, tels que l'extension du métro et la rénovation de quartiers historiques, renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur une croissance soutenue et une qualité de vie supérieure.