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Investir à Nice

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Nice ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Nice

Riquier

  • Quartier en développement avec de nombreux projets immobiliers.
  • Proximité du port de Nice et de la gare Riquier.
  • Attractif pour les jeunes actifs et les étudiants.

Investissement idéal

  • Location longue durée pour les jeunes actifs.
  • Location meublée pour les étudiants.

Prix au m²

4500€/m²
Rentabilité
Bonne rentabilité grâce à des prix d’achat encore abordables.
Valorisation
Potentiel de plus-value à moyen terme.
Tension locative
Relativement facile à louer en raison de la proximité des transports et des commodités.

Cimiez

Relativement facile à louer en raison de la proximité des transports et des commodités.

Investissement idéal

  • Location longue durée pour les familles et les retraités.
  • Location meublée pour les professionnels.

Prix au m²

6000€/m²
Rentabilité
Rentabilité plus faible en raison des prix d’achat élevés.
Valorisation
Moins de potentiel de plus-value rapide.
Tension locative
Facile à louer, mais la demande est plus spécifique (familles, retraités).

Libération

  • Quartier en pleine rénovation avec de nombreux projets urbains.
  • Marché de la Libération, un des plus grands marchés de Nice, attire beaucoup de monde.
  • Proximité de la gare SNCF et du tramway.

Investissement idéal

  • Location longue durée pour les familles et les jeunes actifs.
  • Location meublée pour les étudiants.

Prix au m²

5000€/m²
Rentabilité
Bonne rentabilité grâce à des prix d’achat encore abordables.
Valorisation
Potentiel de plus-value à moyen terme.
Tension locative
Relativement facile à louer en raison de la proximité des transports et des commodités.

Vieux Nice

  • Quartier historique et très touristique.
  • Atmosphère pittoresque avec ses ruelles étroites et ses bâtiments colorés.
  • Proximité des attractions touristiques comme le Cours Saleya et le Château de Nice.

Investissement idéal

  • Location saisonnière pour les touristes.
  • Location meublée pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Prix au m²

6000€/m²
Rentabilité
Bonne rentabilité grâce à la forte demande touristique.
Valorisation
Prix d’achat plus abordables que dans le Carré d’Or.
Tension locative
Facile à louer, surtout en haute saison touristique.

Carré d’Or

  • Quartier prestigieux et très recherché.
  • Proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des plages et des boutiques de luxe.
  • Forte demande locative, notamment de la part des touristes et des expatriés.

Investissement idéal

  • Location saisonnière (Airbnb, etc.) pour les touristes.
  • Location meublée pour les expatriés et les professionnels.

Prix au m²

8500€/m²
Rentabilité
Rentabilité correcte, mais les prix d’achat élevés peuvent réduire le rendement brut.
Valorisation
Potentiel de plus-value à long terme.
Tension locative
Très facile à louer en raison de la forte demande.

Grand Arénas

  • Le Grand Arénas est au cœur d’un vaste projet de rénovation urbaine qui vise à créer un nouveau centre d’affaires international. Ce projet inclut des bureaux, des logements, des commerces, des hôtels et des équipements publics.
  • Proximité avec l'aéroport Nice Côte d'Azur, la future gare multimodale et les autoroutes A8 et A500, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les professionnels.
  • Le quartier attire de plus en plus d'entreprises et de professionnels, augmentant ainsi la demande locative.

Investissement idéal

  • Location longue durée idéal pour les professionnels travaillant dans le quartier ou à proximité.
  • Location meublée pour les expatriés et les professionnels en mission temporaire.
  • Location saisonnière pour les voyageurs d'affaires et les touristes en raison de la proximité de l'aéroport.

Prix au m²

5000€/m²
Rentabilité
Le développement urbain et l'attractivité croissante du quartier devraient permettre une bonne rentabilité à moyen et long terme.
Valorisation
La transformation du quartier devrait augmenter la valeur des biens immobiliers au fil du temps.
Tension locative
La demande locative est en hausse, surtout pour les professionnels et les expatriés.

Fabron

  • Fabron est un quartier résidentiel et paisible, apprécié pour son cadre de vie agréable et ses espaces verts. Il est idéal pour les familles et les retraités.
  • De nombreuses résidences offrent des vues imprenables sur la mer Méditerranée, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs.
  • Bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway et les bus, et proche de l'aéroport Nice Côte d'Azur.

Investissement idéal

  • Location longue durée pour les familles, les retraités et les expatriés.
  • Location meublée pour les professionnels en mission temporaire et les expatriés.
  • Location saisonnière pour les touristes, surtout ceux cherchant un séjour plus calme et résidentiel.

Prix au m²

6000€/m²
Rentabilité
Rentabilité modérée mais stable.
Valorisation
Fabron n’est pas le quartier le plus rentable à court terme, mais il offre une stabilité et une valorisation du bien à long terme.
Tension locative
Relativement facile à louer, surtout aux familles et aux expatriés.
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Clès avec porte clès en forme de maison qui ouvre une porte d'un logement loué

Faut-il investir à Nice ?

Rentabilité à Nice

Les prix d'achat élevés peuvent réduire la rentabilité brute. Les quartiers prisés comme le Vieux-Nice ou le Carré d'Or peuvent offrir des rendements plus faibles en raison des prix d'achat élevés, tandis que des zones moins centrales pourraient offrir de meilleures opportunités de rentabilité.

Demande locative à Nice

Nice est une destination prisée pour son climat méditerranéen, ses plages, et son attractivité touristique. De plus, la présence de nombreuses universités et entreprises attire étudiants et professionnels, renforçant la demande de logements.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Nice

Comment se porte l'immobilier à Nice ?

  1. Attrait Touristique : Nice est une destination touristique majeure, ce qui maintient une demande élevée pour les locations saisonnières.
  2. Qualité de Vie : Le climat méditerranéen, les infrastructures de qualité et les nombreuses commodités attirent de nombreux acheteurs.
  3. Investissements Étrangers : La ville attire également des investisseurs internationaux, ce qui peut faire monter les prix.
  4. Projets Urbains : Des projets de rénovation et d’urbanisation, comme l’extension de la ligne de tramway, peuvent influencer positivement le marché.

Types d'investissements conseillés

  • Location Saisonnière : Avec le flux constant de touristes, investir dans des biens destinés à la location saisonnière peut être très rentable. Les plateformes comme Airbnb facilitent ce type de location.
  • Studios et Petits Appartements : Ces types de biens sont souvent recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels, offrant ainsi une bonne rentabilité locative.
  • Colocation : Investir dans des appartements plus grands et les diviser en plusieurs chambres pour la colocation peut également être une stratégie intéressante, notamment dans les quartiers proches des universités.
  • Rénovation et Revente : Acheter des biens anciens à rénover pour les revendre peut générer des plus-values intéressantes, surtout dans les quartiers en développement.

Climat méditerranéen

Nice bénéficie d’un climat doux et ensoleillé presque toute l’année, avec des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine. Ce climat agréable en fait une destination prisée pour les vacances et les séjours prolongés.

Patrimoine culturel et historique

La ville de Nice possède un riche patrimoine culturel et historique. Le Vieux-Nice, avec ses ruelles étroites et ses bâtiments colorés, est un véritable joyau. La Promenade des Anglais, les musées (comme le Musée Matisse et le Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporain), et les nombreux festivals et événements culturels (comme le Carnaval de Nice) ajoutent à l’attrait de la ville.

Beauté des paysages

La Baie des Anges offre des vues spectaculaires sur la Méditerranée, et les collines environnantes offrent des panoramas époustouflants. Les jardins et parcs, comme le Parc de la Colline du Château, permettent aux visiteurs de profiter de la nature en plein cœur de la ville. La proximité des Alpes-Maritimes permet des excursions faciles vers des villages pittoresques et des sites naturels remarquables.
Questions couramment posées

FAQ

La rentabilité locative à Nice peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement précis du bien, le type de bien (studio, appartement, maison), l'état du marché immobilier et les conditions économiques générales. Cependant, pour vous donner une idée générale :

  1. Studios et petits appartements : La rentabilité brute pour les studios et petits appartements à Nice peut se situer entre 4% et 6%. Ces types de biens sont souvent recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels, ce qui peut garantir un taux d'occupation élevé.

  2. Appartements de taille moyenne (2-3 pièces) : Pour des appartements de taille moyenne, la rentabilité brute peut être légèrement inférieure, souvent entre 3% et 5%. Ces biens attirent généralement les couples ou les petites familles.

  3. Grandes surfaces (4 pièces et plus) : Les grandes surfaces ont souvent une rentabilité brute plus faible, généralement entre 2% et 4%. Cependant, ces biens peuvent attirer des locataires de long terme, ce qui peut offrir une certaine stabilité.

  4. Location saisonnière : Nice étant une destination touristique populaire, la location saisonnière peut offrir une rentabilité plus élevée, parfois entre 6% et 10% brute, voire plus, en fonction de la localisation et de la qualité du bien. Cependant, il faut prendre en compte la gestion plus intensive et les périodes de vacance potentielles.

  5. Quartiers spécifiques : Les quartiers comme le Vieux-Nice, le Carré d'Or, et les zones proches de la Promenade des Anglais tendent à avoir des prix d'achat plus élevés, ce qui peut réduire la rentabilité brute. En revanche, des quartiers en développement ou moins centraux peuvent offrir des rendements plus intéressants.

  1. L'Ariane : Ce quartier est souvent mentionné pour ses problèmes de sécurité et de criminalité. Les infrastructures peuvent également être moins développées par rapport à d'autres parties de la ville.

  2. Les Moulins : Un autre quartier qui peut présenter des défis similaires à ceux de l'Ariane. Les taux de criminalité peuvent être plus élevés et les opportunités économiques plus limitées.

  3. Les Liserons : Ce quartier est également connu pour ses problèmes de sécurité et de criminalité. Les investissements immobiliers peuvent y être plus risqués.

  4. Les quartiers nord de Nice : De manière générale, certains quartiers situés au nord de la ville peuvent être moins attractifs pour les investisseurs en raison de la perception de sécurité et de la qualité des infrastructures.

  5. Saint-Roch : Bien que ce quartier soit en cours de revitalisation, il peut encore présenter des défis en termes de sécurité et de qualité de vie.

Investir à Nice peut être une excellente option pour ceux qui recherchent une ville dynamique avec une forte demande locative et un marché immobilier en constante croissance. Nice bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur la Côte d'Azur, avec son climat méditerranéen, ses plages et son patrimoine culturel riche. La ville attire non seulement les touristes, mais aussi les étudiants et les professionnels grâce à ses universités et à son secteur économique diversifié. De plus, le projet de l'extension de la ligne de tramway et le développement du quartier d'affaires Grand Arénas sont des atouts supplémentaires qui peuvent valoriser un investissement immobilier à long terme.

Investir à Cannes, en revanche, peut être particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le prestige et l'attractivité internationale de la ville. Cannes est mondialement connue pour son festival du film et ses nombreux événements internationaux, ce qui attire une clientèle aisée et cosmopolite. Le marché immobilier y est souvent plus haut de gamme, avec une forte demande pour les propriétés de luxe, les résidences secondaires et les locations saisonnières. Les quartiers comme La Croisette ou Le Suquet offrent des opportunités d'investissement qui peuvent générer des rendements élevés, surtout pendant les périodes de forte affluence touristique. Cependant, les prix d'achat peuvent être plus élevés qu'à Nice, ce qui nécessite un budget plus conséquent.

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