Investir à Strasbourg

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Strasbourg ?

Neuhof : Ce quartier a une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et de sécurité. Bien que des efforts soient faits pour améliorer la situation, il peut encore être perçu comme moins attractif pour certains investisseurs. Hautepierre : Ce quartier a également une réputation de quartier difficile avec des problèmes de sécurité et de criminalité. Cependant, des projets de rénovation urbaine sont en cours, ce qui pourrait changer la donne à l'avenir. Cronenbourg : Bien que ce quartier ait des zones résidentielles agréables, certaines parties peuvent être moins attractives en raison de la densité de population et des problèmes sociaux. Elsau : Ce quartier est souvent perçu comme moins attractif en raison de son éloignement relatif du centre-ville et de certains problèmes de sécurité. Port du Rhin : Ce quartier industriel est en cours de transformation, mais il reste encore beaucoup à faire pour en faire une zone résidentielle attractive.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Strasbourg ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Strasbourg

Krutenau

Critère	Détails
Description	Quartier étudiant et bohème, proche du centre-ville et des universités. Atmosphère vivante avec de nombreux bars, restaurants et boutiques.
Investissement Idéal	Petits appartements et studios pour étudiants. Colocations.
Prix au m²	4000€
Rentabilité	Rentabilité intéressante, autour de 4-5%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme grâce à la popularité croissante du quartier.
Tension Locative	Très forte demande locative étudiante.

Robertsau

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel et paisible, proche des institutions européennes. Bonne qualité de vie avec de nombreux espaces verts.
Investissement Idéal	Maisons individuelles. Appartements de standing.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Rentabilité modérée, autour de 3-4%.
Valorisation	Bonne valorisation à long terme grâce à la demande soutenue.
Tension Locative	Forte demande locative de la part des familles et des expatriés.

Neudorf

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Proximité du centre-ville et bonne desserte en transports en commun.
Investissement Idéal	Appartements pour jeunes actifs et familles. Investissement locatif de longue durée.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Rentabilité intéressante, autour de 4-5%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme grâce aux projets de rénovation.
Tension Locative	Forte demande locative de la part des jeunes actifs et des familles.

Esplanade

Critère	Détails
Description	Quartier étudiant par excellence, proche des universités et des grandes écoles. Bien desservi par les transports en commun.
Investissement Idéal	Studios et petits appartements pour étudiants. Colocations.
Prix au m²	3000€
Rentabilité	Rentabilité élevée, autour de 5-6%.
Valorisation	Valorisation modérée, mais stable grâce à la demande locative constante.
Tension Locative	Très forte demande locative étudiante.

Orangerie

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel prisé, proche des institutions européennes et du parc de l'Orangerie. Environnement verdoyant et calme, idéal pour les familles et les professionnels.
Investissement Idéal	Appartements de standing. Investissement locatif de longue durée.
Prix au m²	5000€
Rentabilité	Rentabilité modérée, autour de 3-4% en raison des prix élevés.
Valorisation	Bonne valorisation à long terme grâce à la demande soutenue et à l'attrait du quartier.
Tension Locative	Forte demande locative, notamment de la part des expatriés et des fonctionnaires européens.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Strasbourg

Comment se porte l'immobilier à Strasbourg ?

L'immobilier à Strasbourg connaît une dynamique intéressante en 2023. La ville, capitale européenne et universitaire, attire de nombreux investisseurs en raison de sa qualité de vie, de son patrimoine historique et de sa position stratégique à la frontière avec l'Allemagne. Les prix de l'immobilier ont connu une hausse modérée ces dernières années, soutenue par une demande constante. Les quartiers centraux comme la Petite France, l'Orangerie et la Krutenau restent très prisés, tandis que des zones en périphérie comme Neudorf et Cronenbourg voient un regain d'intérêt grâce à des projets de rénovation urbaine et d'amélioration des infrastructures.

Cependant, le marché n'est pas sans défis. La réglementation environnementale stricte et les contraintes de construction peuvent ralentir certains projets. De plus, la concurrence est forte, ce qui peut rendre l'accès à des biens de qualité plus difficile pour les nouveaux investisseurs.

Cependant, le marché n’est pas sans défis. La réglementation environnementale stricte et les contraintes de construction peuvent ralentir certains projets. De plus, la concurrence est forte, ce qui peut rendre l’accès à des biens de qualité plus difficile pour les nouveaux investisseurs.

Types d'investissements conseillés

Immobilier résidentiel : Les appartements dans les quartiers centraux ou en pleine rénovation comme Neudorf et Cronenbourg sont des valeurs sûres. La demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels.
Immobilier neuf : Les programmes neufs offrent des avantages fiscaux intéressants, comme la loi Pinel, et garantissent des performances énergétiques élevées.
Colocation : Avec une forte population étudiante, la colocation est une option rentable. Les grands appartements ou maisons peuvent générer des rendements locatifs supérieurs.
Bureaux et commerces : Le centre-ville et les zones d'affaires comme l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim sont des emplacements de choix pour des investissements commerciaux.
Résidences services : Les résidences pour étudiants ou seniors sont également en forte demande et offrent des baux sécurisés.
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : Pour ceux qui préfèrent une gestion déléguée, investir dans des SCPI permet de diversifier son portefeuille immobilier sans les contraintes de gestion.

Patrimoine historique et culturel

L’un des atouts majeurs de Strasbourg est sans doute son centre-ville, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La Grande Île, cœur historique de la ville, abrite des joyaux architecturaux tels que la majestueuse cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, un chef-d’œuvre de l’art gothique. Les maisons à colombages, les ruelles pavées et les canaux pittoresques de la Petite France offrent un cadre enchanteur qui attire des millions de visiteurs chaque année. Ce patrimoine exceptionnel témoigne de l’histoire millénaire de Strasbourg et de son rôle crucial en tant que carrefour culturel et commercial en Europe.

Capitale européenne

La ville accueille plusieurs institutions européennes de premier plan, dont le Parlement européen, le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des droits de l’homme. Cette dimension européenne confère à Strasbourg une importance politique et diplomatique unique, renforçant son rayonnement international. Les événements et les rencontres qui se tiennent régulièrement dans ces institutions attirent des décideurs et des experts du monde entier, faisant de Strasbourg un lieu de dialogue et de coopération internationale. Cette vocation européenne est également visible dans la vie quotidienne des Strasbourgeois, qui bénéficient d’une ouverture culturelle et linguistique exceptionnelle.

Innovation et développement durable

La ville est un pôle économique majeur dans la région, avec un tissu industriel diversifié et un secteur tertiaire en pleine expansion. Strasbourg est également reconnue pour son excellence académique et scientifique, grâce à des institutions comme l’Université de Strasbourg et de nombreux centres de recherche. En matière de développement durable, la ville est pionnière dans la promotion des mobilités douces, avec un réseau de pistes cyclables étendu et un système de transport en commun performant. Les initiatives en faveur de la transition écologique, telles que les éco-quartiers et les projets de rénovation énergétique, illustrent l’engagement de Strasbourg à construire un avenir plus durable et résilient.

Faut-il investir à Strasbourg ?

Rentabilité à Strasbourg

Les prix d'achat peuvent être relativement élevés, ce qui peut limiter les marges de profit, mais la stabilité du marché et la demande constante peuvent compenser cela. Il est important de bien choisir le quartier et le type de bien pour maximiser la rentabilité.

Demande locative à Strasbourg

Strasbourg est une ville universitaire avec une population étudiante importante, ainsi qu'une ville dynamique sur le plan économique et politique (siège du Parlement européen), ce qui attire de nombreux locataires potentiels.

Quelle réglementation Airbnb à Strasbourg ?

Investir en Airbnb à Strasbourg

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Strasbourg ?

La rentabilité locative à Strasbourg peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le quartier, le type de bien immobilier, et la demande locative. En général, la rentabilité brute à Strasbourg se situe entre 4% et 6%. Les quartiers proches du centre-ville, comme la Petite France ou l’Orangerie, tendent à offrir des rendements légèrement plus bas en raison des prix d’achat élevés, mais bénéficient d’une forte demande locative et d’une faible vacance. En revanche, des quartiers plus périphériques comme Neudorf ou Cronenbourg peuvent offrir des rendements plus élevés, bien que la demande locative puisse y être plus variable.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Strasbourg ?

Neuhof : Ce quartier a une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et de sécurité. Bien que des efforts soient faits pour améliorer la situation, il peut encore être perçu comme moins attractif pour certains investisseurs.
Hautepierre : Ce quartier a également une réputation de quartier difficile avec des problèmes de sécurité et de criminalité. Cependant, des projets de rénovation urbaine sont en cours, ce qui pourrait changer la donne à l'avenir.
Cronenbourg : Bien que ce quartier ait des zones résidentielles agréables, certaines parties peuvent être moins attractives en raison de la densité de population et des problèmes sociaux.
Elsau : Ce quartier est souvent perçu comme moins attractif en raison de son éloignement relatif du centre-ville et de certains problèmes de sécurité.
Port du Rhin : Ce quartier industriel est en cours de transformation, mais il reste encore beaucoup à faire pour en faire une zone résidentielle attractive.

Où faut-il investir en Alsace ?

Strasbourg : En tant que capitale européenne et siège de nombreuses institutions, Strasbourg est un choix évident. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les logements, notamment près du centre-ville, du quartier européen et des universités.
Colmar : Cette ville charmante est connue pour son architecture pittoresque et son attractivité touristique. Investir dans des biens immobiliers à Colmar peut être rentable, surtout dans le centre historique et les quartiers bien desservis par les transports.
Mulhouse : Mulhouse est en plein renouveau avec de nombreux projets de réhabilitation urbaine. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables, ce qui peut offrir de bonnes opportunités de plus-value à long terme.
Sélestat : Située entre Strasbourg et Colmar, Sélestat bénéficie d'une position centrale et d'un cadre de vie agréable. C'est une ville en croissance avec une demande croissante pour les logements.
Obernai : Proche de Strasbourg, Obernai est une ville dynamique avec un bon potentiel de croissance. Elle attire de plus en plus de familles et de professionnels cherchant à s'installer dans un cadre plus paisible tout en restant proche de la capitale régionale.
Les villages viticoles : Les villages situés le long de la Route des Vins d'Alsace, comme Riquewihr, Eguisheim ou Ribeauvillé, sont très prisés par les touristes. Investir dans des gîtes, des chambres d'hôtes ou des résidences secondaires dans ces villages peut être très rentable.
Zones industrielles et commerciales : Pour les investissements professionnels, les zones industrielles et commerciales autour de Strasbourg, Mulhouse et Colmar offrent de bonnes opportunités, notamment pour les entrepôts, les bureaux et les locaux commerciaux.