Investir à Annecy

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Annecy ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Annecy

Vieille Ville

Critère	Détails
Description	La Vieille Ville d'Annecy est très prisée pour son charme historique, ses canaux pittoresques et ses rues pavées. C'est un quartier touristique par excellence, ce qui garantit une forte demande locative.
Investissement Idéal	Location saisonnière (Airbnb) Investissement dans des petites surfaces (studios, T2)
Prix au m²	7000€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 4% et 6%, principalement grâce à la location saisonnière.
Valorisation	Le quartier historique est très recherché, ce qui assure une valorisation continue des biens immobiliers.
Tension Locative	Très forte, surtout pour les locations de courte durée en raison de l'afflux touristique.

Quartier des Romains

Critère	Détails
Description	Le Quartier des Romains est en pleine rénovation et modernisation, ce qui attire de nouveaux habitants et investisseurs. Proximité avec le centre-ville et les commodités.
Investissement Idéal	Appartements familiaux (T3, T4) Investissement locatif longue durée
Prix au m²	5500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 5%.
Valorisation	Bonne valorisation attendue grâce aux projets de rénovation urbaine en cours.
Tension Locative	Modérée à forte, principalement des familles et des jeunes actifs.

Novel-Teppes

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel en pleine expansion avec de nombreux projets immobiliers neufs. Bien desservi par les transports en commun.
Investissement Idéal	Appartements neufs Investissement locatif longue durée
Prix au m²	5000€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 5%.
Valorisation	Bonne, surtout pour les biens neufs ou récents.
Tension Locative	Forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.

Cran-Gevrier

Critère	Détails
Description	Cran-Gevrier est un quartier dynamique avec une bonne mixité sociale. Proximité avec le centre-ville d'Annecy et bonnes infrastructures.
Investissement Idéal	Appartements de taille moyenne (T2, T3) Investissement locatif longue durée
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 5%.
Valorisation	Bonne valorisation attendue, surtout avec l'amélioration des infrastructures.
Tension Locative	Forte, en particulier auprès des jeunes couples et des familles.

Annecy-le-Vieux

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel haut de gamme, très prisé pour sa tranquillité et ses vues panoramiques sur le lac et les montagnes.
Investissement Idéal	Appartements de standing Maisons individuelles
Prix au m²	6500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 3% à 4%, en raison des prix élevés.
Valorisation	Excellente valorisation à long terme, quartier très recherché.
Tension Locative	Forte, surtout pour les biens de standing et les grandes surfaces.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Annecy

Comment se porte l'immobilier à Annecy ?

Le marché immobilier à Annecy est particulièrement dynamique et attractif. La ville, souvent surnommée la “Venise des Alpes”, attire de nombreux acheteurs et investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, son lac magnifique et sa proximité avec les Alpes et Genève. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, reflétant la forte demande et la rareté des biens disponibles. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le centre-ville d’Annecy se situe autour de 5 000 à 7 000 euros, tandis que les maisons peuvent atteindre des prix bien plus élevés. Les quartiers les plus prisés incluent le centre historique, le quartier des Marquisats et le secteur du lac. La demande locative est également forte, notamment en raison de la présence de nombreux étudiants et travailleurs transfrontaliers.

Types d'investissements conseillés

Investissement locatif: Compte tenu de la forte demande locative, acheter un appartement pour le louer peut offrir un bon rendement. Les petites surfaces (studios, T1, T2) sont particulièrement recherchées par les étudiants et jeunes actifs.
Location saisonnière: Annecy étant une destination touristique prisée, investir dans un bien pour la location saisonnière peut générer des revenus intéressants, surtout pendant les périodes estivales et les fêtes de fin d'année.
Résidences de services: Investir dans des résidences pour étudiants ou seniors peut offrir des avantages fiscaux et une gestion simplifiée.
Immobilier de prestige: Les biens de luxe, notamment ceux avec vue sur le lac ou situés dans des quartiers prisés, peuvent offrir une plus-value intéressante à long terme.
Projets de rénovation: Acheter un bien à rénover peut permettre de réaliser une plus-value significative, surtout dans des quartiers en développement.

Cadre naturel

Située au bord du lac d’Annecy, l’un des lacs les plus purs d’Europe, la ville offre des paysages à couper le souffle. Les montagnes environnantes, telles que le massif des Bauges et les Aravis, ajoutent une dimension spectaculaire à ce décor idyllique. Les amateurs de plein air y trouvent leur bonheur avec une multitude d’activités comme la randonnée, le parapente, et les sports nautiques. Le lac lui-même est un véritable joyau, propice à la baignade, au paddle, et aux croisières paisibles.

Patrimoine historique

La vieille ville, avec ses canaux pittoresques, ses maisons colorées et ses rues pavées, est un véritable voyage dans le temps. Le château d’Annecy, qui surplombe la ville, offre non seulement une vue imprenable mais aussi un aperçu fascinant de l’histoire locale à travers ses musées. Les églises, les ponts et les bâtiments historiques, comme le Palais de l’Isle, ajoutent au charme indéniable de cette cité. Les festivals et événements culturels, tels que le Festival international du film d’animation, attirent des visiteurs du monde entier et enrichissent la vie culturelle locale.

Qualité de vie

La ville est réputée pour sa propreté, sa sécurité et son dynamisme économique. Les infrastructures modernes, les écoles de qualité et les services de santé performants en font un lieu de résidence prisé. De plus, la gastronomie locale, avec ses spécialités savoyardes comme la fondue, la raclette et les diots, ravit les gourmets. Les marchés locaux et les restaurants offrent une expérience culinaire authentique et variée. En somme, Annecy combine harmonieusement nature, culture et qualité de vie, faisant de cette ville un lieu où il fait bon vivre et séjourner.

Faut-il investir à Annecy ?

Rentabilité à Annecy

Annecy est une ville prisée avec un marché immobilier assez cher, ce qui peut limiter la rentabilité. Cependant, la qualité de vie et l'attrait touristique peuvent compenser en partie ces coûts élevés.

Demande locative à Annecy

La demande locative est forte en raison de la qualité de vie, du cadre naturel exceptionnel et de la présence d'entreprises et d'établissements d'enseignement supérieur.

Quelle réglementation Airbnb à Annecy ?

Investir en Airbnb à Annecy

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Annecy ?

La rentabilité locative à Annecy peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement précis du bien, le type de logement, et la demande locative. En général, Annecy est une ville très prisée, tant pour sa qualité de vie que pour son attractivité touristique, ce qui peut influencer positivement les taux de rentabilité. Les quartiers proches du lac d’Annecy, du centre-ville ou des zones bien desservies par les transports en commun tendent à offrir des rendements locatifs plus élevés. En moyenne, la rentabilité locative brute à Annecy se situe entre 3% et 5%, bien que certains investissements particulièrement bien situés ou optimisés puissent dépasser ces chiffres.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Annecy ?

Quartier de la Gare : Bien que central, ce quartier peut être bruyant en raison du trafic ferroviaire et routier. Les prix de l'immobilier peuvent être élevés sans forcément offrir le rendement locatif escompté.
Novel : Ce quartier résidentiel est parfois perçu comme moins attractif en raison de sa densité de population et de la présence de logements sociaux. Cela peut influencer la perception de sécurité et de tranquillité.
Teppes : Ce quartier est souvent cité comme l'un des moins favorisés d'Annecy. Il peut y avoir des problèmes de sécurité et une demande locative moins forte.
Cran-Gevrier : Bien que ce secteur soit en pleine transformation et en voie de gentrification, certains secteurs de Cran-Gevrier peuvent encore être moins attractifs pour les investisseurs en raison de la mixité sociale et des infrastructures en développement.
Vieux Annecy : Bien que très touristique et charmant, les prix y sont extrêmement élevés et la rentabilité locative peut être faible en raison des coûts d'entretien et des réglementations strictes concernant les bâtiments historiques.

2. **Novel** : Ce quartier résidentiel est parfois perçu comme moins attractif en raison de sa densité de population et de la présence de logements sociaux. Cela peut influencer la perception de sécurité et de tranquillité.3. **Teppes** : Ce quartier est souvent cité comme l’un des moins favorisés d’Annecy. Il peut y avoir des problèmes de sécurité et une demande locative moins forte.4. **Cran-Gevrier** : Bien que ce secteur soit en pleine transformation et en voie de gentrification, certains secteurs de Cran-Gevrier peuvent encore être moins attractifs pour les investisseurs en raison de la mixité sociale et des infrastructures en développement.5. **Vieux Annecy** : Bien que très touristique et charmant, les prix y sont extrêmement élevés et la rentabilité locative peut être faible en raison des coûts d’entretien et des réglementations strictes concernant les bâtiments historiques.

Faut-il investir à Annecy ou à Aix-les-Bains ?

Investir à Annecy peut s'avérer être une décision judicieuse pour plusieurs raisons. La ville, surnommée la "Venise des Alpes", bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec son lac et ses montagnes environnantes, attirant chaque année de nombreux touristes et nouveaux résidents. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande soutenue pour les biens de qualité, tant en location qu'à l'achat. De plus, Annecy est bien desservie par les infrastructures de transport, notamment grâce à sa proximité avec Genève, ce qui en fait une destination prisée des travailleurs transfrontaliers. Les opportunités de valorisation du patrimoine immobilier sont donc importantes, surtout si l'on cible des biens haut de gamme ou des projets de rénovation.

D'un autre côté, investir à Aix-les-Bains présente également des avantages notables. Cette ville thermale, située au bord du lac du Bourget, est réputée pour son cadre de vie agréable et ses nombreuses activités de loisirs, ce qui attire une population variée, des retraités aux jeunes actifs. Le marché immobilier y est généralement plus abordable qu'à Annecy, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. De plus, Aix-les-Bains bénéficie d'une économie locale dynamique, soutenue par le tourisme thermal et les événements culturels. Les projets de développement urbain en cours et à venir promettent également de valoriser les biens immobiliers, faisant d'Aix-les-Bains une option à considérer sérieusement pour un investissement immobilier.