Investir à Bordeaux

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Bordeaux ?

Les Aubiers : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de délinquance et de trafic de drogue. Bacalan : Bien que ce quartier soit en pleine transformation et gentrification, certaines zones peuvent encore être perçues comme moins sûres. La Benauge : Situé dans le quartier de Bastide, ce secteur peut parfois être perçu comme moins sûr. Saint-Michel : Ce quartier est très vivant et multiculturel, mais certaines rues peuvent être moins sécurisées la nuit. Gare Saint-Jean : Les abords de la gare peuvent parfois être perçus comme moins sûrs, surtout tard le soir.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Bordeaux ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Bordeaux

Chartrons

Critère	Détails
Description	Quartier historique et dynamique, proche du centre-ville. Présence de nombreux commerces, restaurants, et bars. Proximité des quais et du tramway.
Investissement Idéal	Appartements de standing. Investissement locatif meublé pour étudiants et jeunes professionnels. Locations saisonnières (Airbnb).
Prix au m²	6000€
Rentabilité	Entre 3% et 5% brut.
Valorisation	Forte valorisation due à la demande continue et à la gentrification du quartier.
Tension Locative	Très forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Saint-Michel

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine rénovation avec un charme authentique. Proximité du centre-ville et des transports en commun. Atmosphère bohème et multiculturelle.
Investissement Idéal	Appartements rénovés. Investissement locatif pour jeunes actifs et familles.
Prix au m²	5000€
Rentabilité	Entre 4% et 6% brut.
Valorisation	Bonne valorisation attendue à moyen terme grâce aux projets de rénovation urbaine.
Tension Locative	Forte, particulièrement auprès des jeunes actifs et des familles.

Bacalan

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine mutation avec de nombreux projets de développement. Proximité de la Cité du Vin et des Bassins à flot. Quartier attractif pour les jeunes et les familles.
Investissement Idéal	Appartements neufs ou récents. Investissement locatif pour jeunes actifs et familles.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Entre 4% et 6% brut.
Valorisation	Forte valorisation attendue à moyen et long terme grâce aux nombreux projets de développement.
Tension Locative	Forte, surtout auprès des jeunes actifs et des familles.

Bordeaux Maritime

Critère	Détails
Description	Quartier en développement avec de nombreux projets urbains. Proximité du port de plaisance et de la Garonne. Quartier attractif pour les familles et les professionnels.
Investissement Idéal	Appartements neufs. Investissement locatif pour familles et professionnels.
Prix au m²	4000€
Rentabilité	Entre 4% et 6% brut.
Valorisation	Bonne valorisation attendue à moyen terme grâce aux projets de développement.
Tension Locative	Forte, particulièrement auprès des familles et des professionnels.

Nansouty

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel calme et agréable. Proximité des écoles et des commerces. Bonne desserte en transports en commun.
Investissement Idéal	Maisons de ville. Appartements pour familles.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Entre 3% et 5% brut.
Valorisation	Bonne valorisation à long terme grâce à la qualité de vie du quartier.
Tension Locative	Forte, surtout auprès des familles et des jeunes couples.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Bordeaux

Comment se porte l'immobilier à Bordeaux ?

L’immobilier à Bordeaux a connu une croissance notable ces dernières années, en grande partie grâce à l’attractivité de la ville et à l’amélioration de ses infrastructures, notamment la ligne à grande vitesse (LGV) qui la relie à Paris en deux heures. Cependant, le marché montre des signes de stabilisation, avec une légère baisse des prix dans certains quartiers en 2023. Les quartiers centraux comme Chartrons, Saint-Pierre et Saint-Michel restent très prisés, tandis que des zones périphériques comme Bacalan et Euratlantique attirent de plus en plus d’acheteurs en quête de prix plus abordables. La demande locative reste forte, alimentée par une population étudiante et de jeunes professionnels en croissance. En somme, Bordeaux demeure une ville attractive pour l’investissement immobilier, bien que la prudence soit de mise en raison des fluctuations récentes du marché.

Types d'investissements conseillés

Investissement locatif : Avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels, l'investissement dans des appartements de petite à moyenne taille reste une option sûre. Les quartiers proches des universités et des centres d'affaires sont particulièrement recommandés.
Immobilier ancien : Les bâtiments historiques et les appartements haussmanniens dans des quartiers comme les Chartrons ou Saint-Pierre offrent un charme indéniable et peuvent générer une plus-value intéressante à long terme.
Résidences de services : Les résidences étudiantes et seniors sont en forte demande. Ces investissements offrent souvent des rendements attractifs et une gestion simplifiée.
Projets de rénovation : Avec des incitations fiscales comme la loi Malraux ou le dispositif Denormandie, investir dans des biens à rénover peut être très rentable, surtout dans les quartiers en cours de revitalisation.
Immobilier neuf : Les programmes neufs, notamment dans les zones en développement comme Euratlantique, offrent des avantages fiscaux et une meilleure performance énergétique, attirant ainsi des locataires de qualité.

Patrimoine architectural et culturel

Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à son ensemble urbain exceptionnel. La ville possède de nombreux bâtiments historiques, places et monuments, comme la Place de la Bourse, le Grand Théâtre et la Cathédrale Saint-André. La ville est également un centre culturel dynamique avec de nombreux musées, galeries d’art, théâtres et festivals tout au long de l’année.

Vignobles et vins de renommée mondiale

Bordeaux est mondialement célèbre pour ses vins. La région viticole bordelaise est l’une des plus prestigieuses au monde, produisant des vins de haute qualité comme le Médoc, le Saint-Émilion et le Pomerol. La Cité du Vin, un musée et centre culturel dédié au vin, est une attraction majeure qui attire des amateurs de vin du monde entier.

Qualité de vie et environnement

Bordeaux offre une excellente qualité de vie avec ses espaces verts, ses quais aménagés le long de la Garonne, et son climat doux. La ville est bien desservie par les transports en commun, y compris un réseau de tramways moderne, et elle encourage les modes de transport durables comme le vélo. Proche de l’océan Atlantique et des plages, ainsi que des montagnes des Pyrénées, Bordeaux est idéalement située pour les amateurs de nature et d’activités de plein air.

Faut-il investir à Bordeaux ?

Rentabilité à Bordeaux

Bordeaux a vu une hausse des prix de l'immobilier ces dernières années, ce qui peut compresser les rendements locatifs. Cependant, les quartiers en développement ou les biens nécessitant des travaux peuvent offrir de meilleures opportunités de rentabilité.

Demande locative à Bordeaux

Bordeaux est une ville dynamique avec une population étudiante importante, des jeunes actifs et des familles. La qualité de vie, les infrastructures et les opportunités économiques attirent de nombreux locataires.

Quelle réglementation Airbnb à Bordeaux ?

Investir en Airbnb à Bordeaux

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Bordeaux ?

La rentabilité locative à Bordeaux peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement du bien, le type de logement, et le marché immobilier actuel. En général, Bordeaux est une ville attractive pour les investisseurs en raison de sa croissance économique, de son dynamisme culturel, et de sa population étudiante importante. Les quartiers centraux comme le centre historique, les Chartrons, et Saint-Michel peuvent offrir des rendements locatifs bruts allant de 3% à 5%. Cependant, dans des zones moins centrales ou en périphérie, il est possible de trouver des opportunités de rendement plus élevées, allant jusqu’à 6% ou 7%, bien que cela puisse impliquer un risque locatif plus élevé.Pour maximiser la rentabilité locative, il est crucial de bien étudier le marché local, de choisir un bien immobilier en bon état ou nécessitant peu de travaux, et de cibler une clientèle spécifique, comme les étudiants ou les jeunes professionnels. Une gestion locative efficace et une attention particulière à la demande locative dans le quartier choisi peuvent également contribuer à optimiser le rendement de l’investissement.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Bordeaux ?

Les Aubiers : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de délinquance et de trafic de drogue.
Bacalan : Bien que ce quartier soit en pleine transformation et gentrification, certaines zones peuvent encore être perçues comme moins sûres.
La Benauge : Situé dans le quartier de Bastide, ce secteur peut parfois être perçu comme moins sûr.
Saint-Michel : Ce quartier est très vivant et multiculturel, mais certaines rues peuvent être moins sécurisées la nuit.
Gare Saint-Jean : Les abords de la gare peuvent parfois être perçus comme moins sûrs, surtout tard le soir.

Où faut-il investir dans en Gironde ?

Bordeaux : La capitale de la Gironde est un choix évident. Le marché immobilier y est très dynamique, avec une forte demande locative, notamment grâce à la présence de nombreuses entreprises, universités et à son attractivité touristique. Les quartiers comme Chartrons, Saint-Michel, et Bacalan sont particulièrement prisés.
Bassin d'Arcachon : Cette région est très recherchée pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Des villes comme Arcachon, La Teste-de-Buch, et Andernos-les-Bains offrent un cadre de vie agréable et une forte demande locative estivale.
Médoc : Connu pour ses vignobles, le Médoc peut être intéressant pour des investissements dans des propriétés viticoles ou des maisons de campagne. Les communes comme Pauillac ou Margaux sont des points d'intérêt.
Libourne : Située à proximité de Bordeaux, Libourne bénéficie d'une bonne desserte en transports (notamment avec la ligne de train) et d'une attractivité croissante. C'est une alternative intéressante à Bordeaux avec des prix immobiliers souvent plus abordables.
Pessac, Mérignac et Talence : Ces communes situées dans la métropole bordelaise sont très attractives pour les familles et les étudiants. Elles bénéficient de la proximité avec Bordeaux tout en offrant un cadre de vie plus résidentiel.
Saint-Émilion : Célèbre pour ses vignobles, cette petite ville est un joyau touristique. Investir dans des propriétés ici peut être intéressant, surtout pour des projets liés au tourisme ou à la viticulture.
Le Sud-Gironde : Des villes comme Langon ou Bazas offrent un cadre de vie plus rural tout en étant bien connectées à Bordeaux. Les prix y sont souvent plus accessibles, ce qui peut représenter une bonne opportunité pour des investissements à long terme.