Investir à Lyon
- 4799€/m² (achat)
- 5 dernières années : +5%
- 17.3€/m² (loyer)
- Nuitée moyenne : 84€
- 522000 habitants
- 5 dernière années : +0,3%
- Moyenne d'âge : 37 ans
- 15000 logements sur Airbnb
Quartiers dans lesquels investir à Lyon
La Part-Dieu
| Critère | Détails |
|---|---|
| Description | La Part-Dieu est le deuxième quartier d'affaires de France après La Défense à Paris. C'est un centre névralgique pour les affaires, le commerce et les transports avec la gare TGV de Lyon Part-Dieu. |
| Investissement Idéal | Bureaux, logements étudiants, appartements pour cadres et professionnels. |
| Prix au m² | 6000€ |
| Rentabilité | Environ 3-4% pour les bureaux, 4-5% pour les logements étudiants et appartements. |
| Valorisation | Forte valorisation attendue en raison des projets de réaménagement et de modernisation du quartier. |
| Tension Locative | Très forte, surtout pour les logements étudiants et les appartements pour professionnels. |
Confluence
| Critère | Détails |
|---|---|
| Description | Quartier moderne et en pleine expansion, Confluence est un projet urbain ambitieux avec une forte composante écologique et des infrastructures de qualité. |
| Investissement Idéal | Appartements de standing, commerces, bureaux. |
| Prix au m² | 7000€ |
| Rentabilité | Environ 3-4% pour les appartements, 4-5% pour les commerces et bureaux. |
| Valorisation | Forte valorisation attendue en raison des nombreux projets de développement et de l'attractivité du quartier. |
| Tension Locative | Forte, surtout pour les logements de standing et les bureaux. |
Croix-Rousse
| Critère | Détails |
|---|---|
| Description | Quartier historique avec un charme unique, très prisé pour son ambiance villageoise au cœur de la ville. |
| Investissement Idéal | Appartements, logements familiaux, commerces de proximité. |
| Prix au m² | 6000€ |
| Rentabilité | Environ 3-4% pour les appartements et commerces. |
| Valorisation | Bonne valorisation attendue en raison de la demande constante et de l'attrait du quartier. |
| Tension Locative | Forte, notamment pour les familles et les jeunes professionnels. |
Vaise
| Critère | Détails |
|---|---|
| Description | Quartier en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers et une bonne desserte en transports en commun. |
| Investissement Idéal | Appartements, logements étudiants, bureaux. |
| Prix au m² | 5000€ |
| Rentabilité | Environ 4-5% pour les appartements et logements étudiants, 3-4% pour les bureaux. |
| Valorisation | Bonne valorisation attendue en raison des projets de développement et de la modernisation du quartier. |
| Tension Locative | Forte, surtout pour les logements étudiants et les jeunes professionnels. |
Gerland
| Critère | Détails |
|---|---|
| Description | Quartier en plein développement avec une forte composante universitaire et scientifique, proche du stade de Gerland. |
| Investissement Idéal | Logements étudiants, appartements, bureaux. |
| Prix au m² | 5000€ |
| Rentabilité | Environ 4-5% pour les logements étudiants et appartements, 3-4% pour les bureaux. |
| Valorisation | Bonne valorisation attendue en raison des projets de développement et de l'attractivité universitaire. |
| Tension Locative | Forte, surtout pour les logements étudiants et les jeunes professionnels. |
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Faut-il investir à Lyon ?
Rentabilité à Lyon
La rentabilité locative à Lyon peut être modérée par rapport à d'autres villes françaises. Les prix de l'immobilier sont relativement élevés, ce qui peut réduire les rendements. Cependant, cette rentabilité est compensée par la stabilité et la sécurité de l'investissement, ainsi que par la perspective d'une valorisation du bien immobilier à long terme.
Demande locative à Lyon
Lyon bénéficie d'une forte demande locative, en grande partie grâce à sa population étudiante, son dynamisme économique et la présence de nombreux sièges d'entreprises. La ville attire également des professionnels et des familles, ce qui diversifie la demande.
Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Lyon
Comment se porte l'immobilier à Lyon ?
- Demande élevée : Lyon est une ville attractive pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles, ce qui maintient une demande élevée pour les logements.
- Prix en hausse : Les prix de l'immobilier à Lyon ont tendance à augmenter, bien que cette croissance puisse varier selon les quartiers.
- Rénovation urbaine : Plusieurs projets de rénovation et de développement urbain sont en cours, ce qui peut influencer la valeur des propriétés dans certaines zones.
- Taux d'intérêt : Les taux d'intérêt hypothécaires relativement bas encouragent l'achat immobilier, bien que des fluctuations puissent se produire.
Types d'investissements conseillés
Investissement locatif :
- Quartiers prisés : Les quartiers comme la Presqu'île, la Croix-Rousse, et le 6ème arrondissement sont très demandés et peuvent offrir de bons rendements locatifs.
- Petits appartements : Les studios et les T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels.
- Colocation : Avec la forte demande étudiante, la colocation peut être une option rentable.
Immobilier neuf :
- Dispositif Pinel : Investir dans des logements neufs peut offrir des avantages fiscaux grâce au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location du bien.
- Quartiers en développement : Des zones comme Confluence ou Gerland, qui connaissent un développement rapide, peuvent offrir des opportunités intéressantes.
Rénovation et revente :
- Biens à rénover : Acheter des biens anciens à rénover peut être une stratégie lucrative, surtout dans des quartiers en cours de gentrification.
- Plus-value : La revente après rénovation peut générer une plus-value intéressante, surtout si les travaux sont bien réalisés et que la demande reste forte.
Patrimoine historique et culturel
Gastronomie
Situation géographique et accessibilité
Quelle rentabilité locative espérer à Lyon ?
En général, voici quelques points à considérer pour estimer la rentabilité locative à Lyon :
Quartier : Les quartiers centraux comme la Presqu'île, le Vieux Lyon, et la Part-Dieu peuvent offrir des rendements plus faibles en raison des prix d'achat élevés, mais ils bénéficient d'une forte demande locative. Les quartiers périphériques comme Villeurbanne, Vaise, ou Gerland peuvent offrir des rendements plus élevés.
Type de bien : Les petites surfaces (studios, T1) tendent à offrir une meilleure rentabilité brute que les grandes surfaces (T3, T4), car le prix au mètre carré est souvent plus élevé pour les petites surfaces.
État du marché : Le marché immobilier lyonnais est dynamique et les prix ont tendance à augmenter, ce qui peut affecter la rentabilité. Il est important de suivre les tendances du marché pour ajuster vos attentes.
Demande locative : Lyon est une ville étudiante et dynamique avec une forte demande locative, ce qui peut aider à maintenir un taux d'occupation élevé.
En termes de chiffres, la rentabilité locative brute à Lyon se situe généralement entre 3% et 6%. Voici une estimation plus détaillée :
- Quartiers centraux : 3% à 4.5%
- Quartiers périphériques : 4% à 6%
Quelles sont les quartiers à éviter à Lyon ?
La Duchère : Ce quartier a longtemps été considéré comme sensible, bien qu'il ait bénéficié de nombreux programmes de rénovation urbaine. Les prix y sont plus bas, mais la demande locative peut être moins forte et les risques de vacance locative plus élevés.
Les Minguettes (Vénissieux) : Situé en périphérie de Lyon, ce quartier a une réputation de zone sensible avec des problèmes de sécurité. Les rendements peuvent être attractifs, mais les risques associés sont également plus élevés.
Les États-Unis (8ème arrondissement) : Bien que ce quartier soit en pleine mutation, il reste encore des zones moins attractives pour les investisseurs en raison de la réputation de certains secteurs.
Rillieux-la-Pape : Cette commune en périphérie de Lyon présente des opportunités d'investissement, mais certains quartiers peuvent être moins attractifs en termes de sécurité et de demande locative.
Vaulx-en-Velin : Comme pour Vénissieux, certains secteurs de Vaulx-en-Velin peuvent être perçus comme moins sûrs et présenter des risques plus élevés pour les investisseurs.
Saint-Fons : Cette commune industrielle en périphérie de Lyon peut présenter des opportunités, mais certains quartiers peuvent être moins attractifs en termes de qualité de vie et de demande locative.
Où faut-il investir dans le Rhône ?
Lyon : La capitale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes est une métropole dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Les quartiers comme la Presqu'île, le Vieux Lyon, et la Croix-Rousse sont très prisés. Les arrondissements comme le 3ème (Part-Dieu) et le 7ème (Jean Macé) offrent également de bonnes opportunités grâce à leur développement continu et leur attractivité pour les jeunes professionnels et étudiants.
Villeurbanne : Juste à côté de Lyon, Villeurbanne est une ville en plein essor avec des prix immobiliers souvent plus abordables que ceux de Lyon. Le quartier de Gratte-Ciel est particulièrement populaire.
Vénissieux : Cette commune connaît un renouveau avec de nombreux projets de rénovation urbaine. C'est une option intéressante pour ceux qui cherchent des biens à rénover ou des investissements à long terme.
Caluire-et-Cuire : Située au nord de Lyon, cette commune résidentielle est appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Lyon. Les prix y sont généralement plus élevés, mais la qualité de vie y est excellente.
Tassin-la-Demi-Lune : À l'ouest de Lyon, cette commune est bien desservie par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts.
Oullins : Au sud de Lyon, Oullins est une commune en développement avec l'arrivée de la ligne B du métro lyonnais. C'est une zone à surveiller pour des investissements futurs.
Saint-Priest : Cette commune à l'est de Lyon bénéficie de nombreux projets de développement et d'une bonne desserte en transports en commun, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.
L'Est lyonnais (Meyzieu, Décines-Charpieu) : Ces communes bénéficient de la proximité avec le parc OL et d'un bon réseau de transports en commun, ce qui les rend attractives pour les familles et les jeunes actifs.