Investir à Toulouse

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Toulouse ?

Le Mirail : Ce quartier est souvent associé à des problèmes de criminalité et de délinquance. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, le Mirail reste un secteur à risque pour les investisseurs. Bagatelle : Comme le Mirail, Bagatelle est également connu pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Les prix de l'immobilier y sont bas, mais cela reflète aussi les défis auxquels le quartier est confronté. Empalot : Ce quartier a une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et économiques. Bien que des projets de rénovation soient en cours, il pourrait être prudent d'attendre que ces projets soient plus avancés avant d'investir. Reynerie : Situé près du Mirail, Reynerie partage certains des mêmes défis, notamment en termes de sécurité et de qualité de vie. Bellefontaine : Ce quartier est également souvent cité comme étant moins favorable pour l'investissement immobilier en raison de problèmes similaires à ceux rencontrés dans les autres quartiers mentionnés.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Toulouse ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Toulouse

Saint-Cyprien

Critère	Détails
Description	Quartier dynamique et en pleine mutation. Proximité immédiate avec le centre-ville. Présence de nombreux commerces, restaurants, et bars. Proximité des berges de la Garonne et des espaces verts.
Investissement Idéal	Appartements pour location à long terme. Investissements en colocation. Petits studios pour étudiants.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Environ 4% à 5% brut.
Valorisation	Forte valorisation à moyen et long terme en raison de la gentrification et de l'amélioration continue des infrastructures.
Tension Locative	Très forte, surtout parmi les jeunes professionnels et les étudiants.

Minimes

Critère	Détails
Description	Quartier résidentiel calme et bien desservi par les transports en commun. Proximité avec le centre-ville et les zones commerciales. Bonnes écoles et infrastructures familiales.
Investissement Idéal	Appartements pour familles. Maisons individuelles. Investissements en colocation.
Prix au m²	4000€
Rentabilité	Environ 3,5% à 4,5% brut.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme grâce à l'amélioration des infrastructures et à la demande constante.
Tension Locative	Forte, surtout parmi les familles et les jeunes couples.

Rangueil

Critère	Détails
Description	Proximité avec les universités et les centres de recherche. Quartier verdoyant et agréable à vivre. Bien desservi par les transports en commun.
Investissement Idéal	Studios et T2 pour étudiants. Investissements en colocation. Appartements pour jeunes professionnels.
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Environ 4% à 5% brut.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme en raison de la demande constante des étudiants et des chercheurs.
Tension Locative	Très forte, surtout parmi les étudiants et les jeunes professionnels.

Carmes

Critère	Détails
Description	Quartier historique et très prisé. Proximité avec le centre-ville et les principaux points d'intérêt. Ambiance chic et bohème.
Investissement Idéal	Appartements de standing. Investissements en location saisonnière (Airbnb). Petits immeubles de rapport.
Prix au m²	6000€
Rentabilité	Environ 3% à 4% brut.
Valorisation	Très forte valorisation à long terme en raison de la rareté et de la demande élevée.
Tension Locative	Très forte, surtout parmi les cadres et les touristes.

Borderouge

Critère	Détails
Description	Quartier en plein développement avec de nombreux projets immobiliers. Bien desservi par les transports en commun. Proximité avec les zones commerciales et les espaces verts.
Investissement Idéal	Appartements pour jeunes couples et familles. Investissements en colocation. Programmes neufs pour défiscalisation (Pinel).
Prix au m²	3500€
Rentabilité	Environ 4% à 5% brut.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme grâce aux nombreux projets de développement.
Tension Locative	Forte, surtout parmi les jeunes couples et les familles.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Toulouse

Comment se porte l'immobilier à Toulouse ?

L’immobilier à Toulouse se porte relativement bien, avec une demande soutenue et des prix en hausse modérée. La ville, souvent surnommée la “Ville Rose”, attire de nombreux acheteurs et investisseurs grâce à son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’aéronautique et de la technologie. Les quartiers prisés comme le centre-ville, Saint-Cyprien et les Carmes voient des prix au mètre carré élevés, tandis que des zones en développement comme Borderouge ou Montaudran offrent des opportunités plus abordables. Le marché locatif est également très actif, alimenté par une population étudiante importante et des professionnels en mobilité.

Types d'investissements conseillés

À Toulouse, plusieurs types d’investissements peuvent être particulièrement rentables. L’immobilier locatif est une option solide, surtout dans les quartiers proches des universités comme Rangueil ou Mirail, où la demande étudiante est forte. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont particulièrement recherchées. Les investissements en colocation sont également en vogue, offrant des rendements intéressants. Pour ceux qui préfèrent des projets plus ambitieux, l’achat de biens à rénover dans des quartiers en pleine mutation, comme Montaudran ou la Cartoucherie, peut offrir une plus-value significative à moyen terme. Enfin, les résidences de services, telles que les résidences étudiantes ou seniors, présentent une alternative sécurisée avec des gestionnaires professionnels et des loyers garantis.

Patrimoine historique et culturel

Toulouse est riche en histoire et en culture, avec des monuments emblématiques comme la Basilique Saint-Sernin, le Couvent des Jacobins et la Place du Capitole. La ville offre également une scène culturelle dynamique avec de nombreux musées, théâtres et festivals tout au long de l’année.

Pôle aéronautique et spatial

Toulouse est un centre mondial de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle abrite le siège d’Airbus, ainsi que de nombreuses entreprises et centres de recherche dans ce secteur. La Cité de l’Espace est une attraction majeure qui témoigne de l’importance de cette industrie pour la région.

Qualité de vie et environnement

Toulouse bénéficie d’un climat agréable avec des hivers doux et des étés ensoleillés. La ville est traversée par la Garonne et le Canal du Midi, offrant de nombreux espaces verts et des possibilités de loisirs en plein air. De plus, la proximité des Pyrénées et de la Méditerranée permet des escapades faciles pour les amateurs de nature et de sports.

Faut-il investir à Toulouse ?

Rentabilité à Toulouse

Toulouse est une ville dynamique avec une économie diversifiée, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, de la technologie et de l'éducation. Cependant, les prix de l'immobilier peuvent être élevés dans certains quartiers, ce qui peut réduire la rentabilité nette.

Demande locative à Toulouse

Toulouse est une ville étudiante avec plusieurs universités et grandes écoles, ce qui assure une demande constante pour les logements étudiants. De plus, la ville attire de nombreux professionnels et familles grâce à son cadre de vie agréable et ses opportunités d'emploi.

Quelle réglementation Airbnb à Toulouse ?

Investir en Airbnb à Toulouse

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Toulouse ?

La rentabilité locative à Toulouse peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le quartier, le type de bien immobilier et la demande locative. En général, Toulouse est considérée comme une ville attractive pour les investisseurs immobiliers en raison de sa forte population étudiante, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Les quartiers proches des universités, comme le centre-ville, Rangueil ou encore le quartier des Minimes, tendent à offrir des rendements locatifs plus élevés. En moyenne, la rentabilité locative brute à Toulouse se situe entre 4% et 6%, mais elle peut atteindre 7% ou plus dans certains cas, notamment pour les petites surfaces comme les studios ou les appartements T1.Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Toulouse ?

Le Mirail : Ce quartier est souvent associé à des problèmes de criminalité et de délinquance. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, le Mirail reste un secteur à risque pour les investisseurs.
Bagatelle : Comme le Mirail, Bagatelle est également connu pour ses problèmes de sécurité et de délinquance. Les prix de l'immobilier y sont bas, mais cela reflète aussi les défis auxquels le quartier est confronté.
Empalot : Ce quartier a une réputation mitigée en raison de problèmes sociaux et économiques. Bien que des projets de rénovation soient en cours, il pourrait être prudent d'attendre que ces projets soient plus avancés avant d'investir.
Reynerie : Situé près du Mirail, Reynerie partage certains des mêmes défis, notamment en termes de sécurité et de qualité de vie.
Bellefontaine : Ce quartier est également souvent cité comme étant moins favorable pour l'investissement immobilier en raison de problèmes similaires à ceux rencontrés dans les autres quartiers mentionnés.

Faut-il investir à Toulouse ou à Bordeaux ?

Investir à Toulouse présente de nombreux avantages, notamment grâce à son dynamisme économique et sa forte croissance démographique. La ville est un pôle majeur de l'aéronautique et de l'aérospatiale, abritant des géants comme Airbus, ce qui assure une stabilité économique et une demande constante de logements. De plus, Toulouse bénéficie d'une population étudiante importante avec ses nombreuses universités et grandes écoles, ce qui favorise le marché locatif. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables comparés à d'autres grandes villes françaises, offrant ainsi un bon potentiel de plus-value à long terme.

Investir à Bordeaux est intéressant par le cadre de vie exceptionnel et l’attractivité touristique. La ville a connu une transformation spectaculaire ces dernières années, notamment grâce à des projets d'urbanisme ambitieux et l'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) qui la place à seulement deux heures de Paris. Bordeaux attire de nombreux cadres et familles à la recherche d'une meilleure qualité de vie, ce qui dynamise le marché immobilier. Les prix y sont cependant plus élevés qu'à Toulouse, mais la demande reste forte, assurant une bonne rentabilité locative.