Investir à Lille

Q: Quelles sont les quartiers à éviter à Lille ?

Moulins : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de criminalité. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, il peut encore présenter des risques pour les investisseurs. Faubourg de Béthune : Ce quartier a également une réputation de sécurité mitigée, avec des taux de criminalité plus élevés que la moyenne de la ville. Lille-Sud : Bien que certaines parties de Lille-Sud soient en cours de réhabilitation, le quartier reste encore marqué par des problèmes sociaux et économiques. Fives : Ce quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation. Cependant, certaines zones peuvent encore être moins attractives en termes de sécurité et d'infrastructures. Wazemmes : Bien que très vivant et populaire pour son marché, certaines parties de Wazemmes peuvent être moins attrayantes en raison de la densité de population et de la présence de logements insalubres.

Est-ce rentable d’effectuer un investissement locatif à Lille ? Découvrez nos conseils et les quartiers où il faut investir.

Quartiers dans lesquels investir à Lille

Vieux-Lille

Critère	Détails
Description	Le Vieux-Lille est le quartier historique de la ville, connu pour son charme, ses rues pavées, et ses bâtiments anciens. C'est un quartier très prisé par les jeunes professionnels et les touristes.
Investissement Idéal	Investissements dans des appartements de standing, des studios ou des petites surfaces pour location saisonnière (Airbnb).
Prix au m²	6000€
Rentabilité	La rentabilité brute peut varier entre 3% et 5%.
Valorisation	Forte valorisation à long terme en raison de la demande constante et de la rareté des biens.
Tension Locative	Très forte, notamment pour les petites surfaces et les logements de standing.

Euralille

Critère	Détails
Description	Euralille est le quartier d'affaires de Lille, situé à proximité des gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Il attire de nombreux professionnels et entreprises.
Investissement Idéal	Investissements dans des bureaux, des appartements modernes, et des résidences de services.
Prix au m²	5500€
Rentabilité	Rentabilité brute autour de 4% à 6%.
Valorisation	Bonne valorisation à long terme grâce au développement continu du quartier.
Tension Locative	Forte, surtout pour les appartements modernes et les bureaux.

Wazemmes

Critère	Détails
Description	Quartier cosmopolite et animé, Wazemmes est connu pour son marché, ses commerces et sa vie culturelle. Il attire une population jeune et diversifiée.
Investissement Idéal	Investissements dans des appartements, des colocations, et des immeubles de rapport.
Prix au m²	4000€
Rentabilité	Rentabilité brute entre 5% et 7%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme, surtout avec les projets de rénovation urbaine.
Tension Locative	Forte, notamment pour les colocations et les logements étudiants.

Vauban-Esquermes

Critère	Détails
Description	Quartier étudiant par excellence, situé à proximité des grandes écoles et des universités. C'est un quartier vert avec de nombreux parcs.
Investissement Idéal	Investissements dans des studios, des appartements pour étudiants, et des colocations.
Prix au m²	4500€
Rentabilité	Rentabilité brute entre 4% et 6%.
Valorisation	Bonne valorisation à moyen terme en raison de la demande constante des étudiants.
Tension Locative	Très forte, principalement pour les logements étudiants.

Lille-Sud

Critère	Détails
Description	Quartier en pleine mutation avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Il offre des opportunités d'investissement à des prix encore abordables.
Investissement Idéal	Investissements dans des appartements, des maisons, et des projets de rénovation.
Prix au m²	3000€
Rentabilité	Rentabilité brute entre 6% et 8%.
Valorisation	Forte valorisation à long terme avec les projets de développement urbain.
Tension Locative	Moyenne à forte, avec une demande croissante due aux rénovations.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Lille

Comment se porte l'immobilier à Lille ?

L’immobilier à Lille se porte relativement bien, avec une demande soutenue tant pour l’achat que pour la location. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait un pôle attractif pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Les prix de l’immobilier ont connu une hausse modérée ces dernières années, mais restent plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. Le marché locatif est également dynamique, avec une forte demande pour les petites surfaces et les logements étudiants. Les quartiers comme le Vieux-Lille, Vauban et Wazemmes sont particulièrement prisés.

Types d'investissements conseillés

À Lille, plusieurs types d’investissements immobiliers sont particulièrement recommandés. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont très recherchées par les étudiants et les jeunes professionnels, offrant ainsi un bon rendement locatif. Les colocations sont également une option intéressante, compte tenu de la forte demande étudiante. Investir dans des quartiers en pleine mutation, comme Fives ou Hellemmes, peut offrir des perspectives de plus-value à moyen terme. Les résidences de services, telles que les résidences étudiantes ou seniors, représentent une autre opportunité d’investissement avec des revenus locatifs sécurisés. Enfin, les biens anciens à rénover peuvent offrir de belles opportunités de plus-value après travaux.

Position géographique stratégique

Lille bénéficie d’une position géographique privilégiée au carrefour de l’Europe. Elle est proche de grandes villes comme Paris, Bruxelles et Londres, accessibles en moins de deux heures grâce au réseau de trains à grande vitesse (TGV et Eurostar). Cette situation en fait un hub important pour les affaires, le commerce et le tourisme.

Patrimoine culturel et historique

La ville de Lille possède un riche patrimoine architectural et historique. Le Vieux-Lille, avec ses rues pavées et ses maisons flamandes, est particulièrement charmant. Des monuments comme la Grand’Place, la Vieille Bourse et la Citadelle de Lille témoignent de son histoire. De plus, Lille est connue pour ses nombreux musées, dont le Palais des Beaux-Arts, qui est l’un des plus grands musées de France.

Dynamisme économique et universitaire

Lille est un centre économique important avec un tissu industriel diversifié et un secteur tertiaire en pleine expansion. La ville est également un pôle universitaire majeur avec plusieurs grandes écoles et universités, attirant des étudiants de toute la France et de l’étranger. Cette vitalité académique contribue à l’innovation et au développement économique de la région.

Faut-il investir à Lille ?

Rentabilité à Lille

Lille offre souvent des rendements locatifs intéressants, surtout dans certains quartiers en développement ou proches des universités. Les prix d'achat restent relativement accessibles comparés à d'autres grandes villes françaises, ce qui permet de dégager une bonne rentabilité.

Demande locative à Lille

Lille est une ville étudiante avec plusieurs grandes écoles et universités, ce qui assure une demande locative constante. Cependant, il peut y avoir une certaine saturation dans certains segments du marché, notamment les petites surfaces.

Quelle réglementation Airbnb à Lille ?

Investir en Airbnb à Lille

Vous souhaitez investir en Airbnb ?

Alors, il en va de soi de vous renseigner sur la législation en vigueur pour éviter toute déconvenue car la location de courte durée est soumise à certaines réglementations strictes dans de nombreuses villes en France.

Questions couramment posées

FAQ

Quelle rentabilité locative espérer à Lille ?

La rentabilité locative à Lille varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement du bien, le type de logement et le prix d’achat. En général, la rentabilité brute à Lille se situe entre 4% et 7%. Les quartiers centraux et proches des universités, comme Vauban, Wazemmes ou le Vieux-Lille, sont particulièrement prisés et peuvent offrir des rendements intéressants en raison de la forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels. Pour la location saisonnière, nous avons développé un simulateur de revenus Airbnb pour vous aider à anticiper vos revenus et ainsi la rentabilité que vous pourrez prétendre.

Quelles sont les quartiers à éviter à Lille ?

Moulins : Ce quartier est souvent cité pour ses problèmes de sécurité et de criminalité. Bien que des efforts de rénovation urbaine soient en cours, il peut encore présenter des risques pour les investisseurs.
Faubourg de Béthune : Ce quartier a également une réputation de sécurité mitigée, avec des taux de criminalité plus élevés que la moyenne de la ville.
Lille-Sud : Bien que certaines parties de Lille-Sud soient en cours de réhabilitation, le quartier reste encore marqué par des problèmes sociaux et économiques.
Fives : Ce quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation. Cependant, certaines zones peuvent encore être moins attractives en termes de sécurité et d'infrastructures.
Wazemmes : Bien que très vivant et populaire pour son marché, certaines parties de Wazemmes peuvent être moins attrayantes en raison de la densité de population et de la présence de logements insalubres.

Faut-il investir à Lille ou à Lyon ?

Investir à Lille présente de nombreux avantages, notamment grâce à sa position stratégique au cœur de l'Europe. La ville est bien desservie par les réseaux de transport, notamment le TGV et l'Eurostar, ce qui la rend facilement accessible depuis Paris, Bruxelles et Londres. Lille est également une ville universitaire dynamique, attirant chaque année des milliers d'étudiants, ce qui garantit une demande locative constante. De plus, le marché immobilier lillois est encore relativement abordable comparé à d'autres grandes villes françaises, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité.

D'un autre côté, investir à Lyon peut s'avérer tout aussi attractif, voire plus, en fonction de vos objectifs. Lyon est la troisième plus grande ville de France et bénéficie d'une économie diversifiée et florissante. La ville est un hub majeur pour les industries pharmaceutiques, biotechnologiques et numériques, attirant ainsi une main-d'œuvre qualifiée et des entreprises de renom. Le marché immobilier lyonnais est également très dynamique, avec une forte demande pour les biens résidentiels et commerciaux. Bien que les prix soient plus élevés qu'à Lille, le potentiel de plus-value à long terme est significatif, ce qui peut compenser l'investissement initial plus important.