Vous souhaitez investir à Montpellier ?
Pour rentabiliser un investissement locatif à Montpellier, une ville dynamique et attrayante du sud de la France, il est crucial d’adopter une stratégie réfléchie et adaptée à la spécificité du marché local. Voici plusieurs conseils et exemples concrets pour maximiser votre retour sur investissement.
1. Choisissez le bon quartier
Exemple : Investir dans le quartier de Port-Marianne, réputé pour son cadre de vie moderne et ses nombreux services, peut attirer une clientèle jeune et active, souvent en recherche de biens à louer. À l’inverse, le quartier de l’Écusson, avec son charme historique, peut séduire un public différent, éventuellement intéressé par des locations saisonnières ou de plus courte durée.
2. Optez pour la location meublée
La location meublée offre généralement une meilleure rentabilité que la location vide, grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité avantageuse (régime LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel).
Exemple : Un T2 de 40m² dans le quartier Antigone, acheté 200 000 euros et loué meublé 800 euros par mois, peut offrir une meilleure rentabilité nette qu’en location vide, grâce aux abattements fiscaux et à la possibilité de demander un loyer plus élevé.
3. Ciblez des niches spécifiques
Exemple : La colocation étudiante. Montpellier, avec ses nombreuses universités et écoles, est une ville étudiante par excellence. Transformer un grand appartement ou une maison en colocation peut augmenter significativement votre rentabilité. Un bien de 100m² transformé en colocation pour 4 étudiants peut générer un loyer global bien supérieur à celui d’une location classique.
4. Investissez dans la rénovation énergétique
Les biens énergétiquement efficaces attirent non seulement une clientèle plus large mais permettent également de bénéficier d’aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…).
Exemple : La rénovation d’un appartement ancien, avec une isolation de qualité et l’installation d’une pompe à chaleur, peut non seulement augmenter sa valeur locative mais aussi réduire les charges pour le locataire, rendant le bien plus attractif.
5. Utilisez les plateformes de location saisonnière avec parcimonie
Montpellier, proche de la mer et dotée d’un riche patrimoine, est attractive pour les touristes. La location saisonnière peut être très rentable, surtout en haute saison.
Exemple : Un studio dans le centre, près de la Place de la Comédie, peut se louer jusqu’à 80 euros la nuit en été. Toutefois, il est important de respecter la réglementation locale et de ne pas dépasser le seuil autorisé de nuitées par an pour ne pas perdre le statut de résidence principale.
