Vous souhaitez investir à Rennes ?
1. Choisissez le bon quartier
Investir dans le quartier de la Villejean, à proximité de l’Université Rennes 2, peut être particulièrement rentable si vous ciblez les étudiants. Les appartements de type T1 ou T2 y sont très demandés. En revanche, pour une cible familiale, privilégiez le quartier Thabor-Sévigné, plus résidentiel et verdoyant, où les maisons et les grands appartements peuvent être plus attractifs.
2. Optez pour la colocation
La colocation est très prisée à Rennes, surtout par les étudiants et les jeunes actifs. Transformer un grand appartement ou une maison en colocation peut augmenter significativement votre rentabilité. Un T4 de 80m² acheté dans le quartier de Beaulieu peut être loué environ 500€ par chambre, soit 1500€ par mois, alors qu’en location classique, il ne se louerait peut-être qu’à 1000€/mois.
3. Meublez votre bien
La location meublée offre de nombreux avantages, notamment fiscaux avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Elle permet aussi de pratiquer des loyers plus élevés. Un studio de 20m² dans le quartier Saint-Hélier, proche de la gare, peut se louer 450€ non meublé, mais jusqu’à 550€ ou 600€ meublé.
4. Misez sur la qualité
Un bien de qualité, bien entretenu et avec des équipements modernes (cuisine équipée, bonne isolation, internet haut débit) se louera plus facilement et pourra justifier un loyer plus élevé. Un appartement rénové avec des matériaux de qualité dans le centre historique de Rennes, près de la place des Lices, peut voir sa valeur locative augmenter de 10 à 20% par rapport à un bien similaire non rénové.
5. Utilisez les plateformes de location courte durée
Pour les propriétaires flexibles, la location saisonnière peut être une option lucrative, surtout pendant les périodes de forte demande comme les festivals, les événements sportifs ou les vacances. Un appartement de deux pièces près du Parc du Thabor pourrait être loué 80€ par nuit en moyenne sur des plateformes comme Airbnb, avec un taux d’occupation de 70% sur l’année, générant ainsi une meilleure rentabilité qu’une location longue durée.
