Vous souhaitez investir à Strasbourg ?
1. Choisissez le bon quartier
Investir dans le quartier de la Neustadt, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, peut être particulièrement rentable. Ce quartier, prisé pour son architecture exceptionnelle et sa proximité avec le centre-ville, attire une clientèle aisée, prête à payer un loyer plus élevé pour un bien de caractère. À l’inverse, le quartier du Neuhof, plus éloigné du centre, offre des prix d’achat plus abordables et peut être intéressant pour un investissement visant une clientèle étudiante ou des familles recherchant des loyers modérés.
2. Misez sur la colocation
Transformer un grand appartement en colocation peut s’avérer très rentable à Strasbourg, notamment en raison de la forte demande étudiante. L’Université de Strasbourg attire chaque année des milliers d’étudiants, y compris internationaux. Par exemple, un T4 dans le quartier de l’Esplanade, proche des facultés, peut être réaménagé en colocation pour augmenter le rendement locatif. En proposant des chambres meublées et en incluant les charges dans le loyer, vous pouvez attirer plus facilement des locataires.
3. Optez pour la location saisonnière
Strasbourg, avec son célèbre marché de Noël, attire des touristes du monde entier. Un investissement dans un petit studio ou un deux-pièces dans le centre historique, à proximité de la cathédrale ou de la Petite France, peut être particulièrement rentable si vous optez pour une location saisonnière durant cette période. Veillez cependant à respecter la réglementation locale concernant la location courte durée.
4. Valorisez votre bien
Un appartement avec une terrasse ou un balcon dans le quartier des Contades ou de l’Orangerie peut justifier un loyer plus élevé. Ces espaces extérieurs sont très recherchés, surtout depuis la pandémie. Investir dans des travaux de rénovation pour offrir des prestations de qualité (cuisine équipée, salle de bain moderne, isolation performante) peut également vous permettre d’augmenter le loyer et d’attirer des locataires solvables.
5. Soyez attentif à la gestion locative
Une bonne gestion de votre bien est cruciale pour optimiser sa rentabilité. Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien pour économiser les frais de gestion, mais cela demande du temps et de l’expertise. Sinon, faire appel à une agence immobilière locale réputée, spécialisée dans la gestion locative, peut s’avérer judicieux. Elle pourra s’occuper de la recherche de locataires, de la rédaction du bail, de l’état des lieux, et garantir une occupation maximale de votre bien.
