Logiciel location saisonnière : Lequel pour moins de 10 logements ?

Introduction

Un logiciel de gestion peut aider à gagner quelques heures, en centralisant tout et en automatisant une bonne partie des tâches répétitives, pour à la fois faire remonter son annonce sur Airbnb, mais aussi être visible chez les concurrents d'Airbnb.

Parmi les logiciels existants sur le marché, 4 se détachent pour accompagner les propriétaires et conciergeries ayant encore un petit parc immobilier en location courte durée :

Loftely - Pour ceux qui veulent s'organiser efficacement avec un budget serré. Simple et pratique.

Lodgify - Si vous souhaitez vous professionnaliser avec votre propre site web et des outils avancés.

Smoobu - Un excellent compromis. Abordable, facile à utiliser et suffisamment complet pour bien gérer Airbnb.

Hospitable - Idéal si votre priorité est de simplifier la communication avec vos locataires sans complications.

NB : Ces logiciels conviennent également aux conciergeries gérant plusieurs dizaines de biens

Loftely : Gain de temps grâce à l’automatisation

Loftely est un logiciel de gestion de location saisonnière conçu pour les petits portefeuilles (1 à 5 logements), ainsi que pour les conciergeries. Il se distingue principalement par son automatisation poussée des tâches récurrentes, ce qui fait gagner jusqu'à 2 heures par jour aux utilisateurs.

Contexte et positionnement

Créé pour simplifier la gestion de conciergerie, Loftely s'adresse à la fois aux propriétaires individuels et aux professionnels de la location courte durée. Développé en France, il repose sur des valeurs de simplicité, protection des données (stockage en Europe) et prix transparent.

Le logiciel est utilisé pour centraliser :

• les calendriers (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) via synchronisation iCal,
  
  
• les tâches (ménages, check‑in/out, entretiens),
  
  
• les incidents et la facturation,
  
  
• l’application mobile dédiée aux agents sur le terrain.
  
  

Fonctionnalités principales

Points forts

• Gain de temps immédiat, jusqu’à 2 h par jour grâce à l’automatisation.
  
  
• Simplification de la facturation : devis, factures, rapports exportables.
  
  
• Centralisation des opérations sur un seul outil, accessible via app web/mobile.
  
  
• RGPD & sécurité avec hébergement en Europe, support en France (< 48 h de réponse).
  
  
• Tarification claire : 5 € HT/mois par logement actif (première annonce gratuite).

Lodgify : Obtenez votre propre site de réservation

Lodgify est une solution de gestion de location saisonnière tout-en-un, idéale dès le premier logement. Elle se distingue par sa capacité à créer un site web professionnel avec moteur de réservation intégré, éliminant les commissions des plateformes et boostant les réservations directes.

Contexte et positionnement

Créé pour accompagner les propriétaires et les petites conciergeries vers plus d’indépendance, Lodgify propose un outil complet : site web, channel manager, PMS, messagerie automatisée, intégrations et analytics. Dès son lancement, il vise à réduire la dépendance vis-à-vis d’Airbnb, Booking.com ou VRBO.

Avec un support en français et un onboarding gratuit et personnalisé, Lodgify est adapté aux Français, novices comme confirmés

 Fonctionnalités principales

Points forts

• Réservation directe : un site pro permet de limiter ou supprimer les commissions aux OTA .
  
  
• Interface intuitive et support français : onboarding gratuit et chat/phone, très apprécié des petits hôtes .
  
  
• Scalable & flexible : adapté de 1 à 100+ logements, possibilité de changer de plan à tout moment .
  
  
• Outils automatisés & IA : gain de temps réel, tâches, pricing, messages.

Smoobu : Synchronisation sans faille pour éviter les doubles réservations

Smoobu est un logiciel de gestion de location saisonnière et de location courte durée particulièrement apprécié pour la synchronisation en temps réel de tous les calendriers, évitant ainsi les risques de surréservation et simplifiant la coordination entre plateformes.

Contexte et positionnement

Lancé comme solution tout-en-un, Smoobu s’adresse à la fois aux mêmes profils que Lodgify et Loftely : propriétaires d’un à quelques logements et petites conciergeries. Il permet :

• synchronisation via API avec Airbnb, Booking.com, Expedia…,
  
  
• création de site de réservation directe sans commission,
  
  
• communication voyageurs, PMS, guide…
  
  

Reconnue par Airbnb (Preferred Software Partner) et Booking.com (Premier Connectivity Partner), Smoobu garantit la qualité et la fiabilité de ses connexions. Il offre un essai gratuit de 14 jours et propose des plans sans engagement.

Fonctionnalités principales

Points forts

• Sécurité & fiabilité : API en direct, reconnu par Airbnb et Booking, pas de synchronisation via iCal.
  
  
• Gain de temps : plus de 6 heures économisées par semaine selon Smoobu.
  
  
• Sans commissions : plans sans prise de commission sur réservations, frais d’installation inclus.
  
  
• Avis utilisateurs globalement positifs : interface intuitive, support réactif, synchronisation efficace.

Hospitable : Automatisation avancée des messages

Hospitable (anciennement Smartbnb) se distingue clairement par son automatisation ultra-optimisée de la communication avec les voyageurs, permettant de gérer jusqu’à 90 % des messages sans intervention manuelle.

Contexte et positionnement

Lancée en 2016 à Bruxelles, Hospitable est devenue une « super appli » pour la location courte durée, utilisée aujourd’hui sur plus de 300 000 annonces et ayant automatisé près de 25 millions de messages en 2024.

Conçue pour les hôtes indépendants et petites conciergeries (1 à 5 logements), elle offre un outil complet : channel manager, messagerie automatisée, gestion des tâches, site de réservation directe, intégration domotique, tout en restant très facile à prendre en main.

Fonctionnalités principales

Points forts

• Gain de temps considérable : l’automatisation élimine la majorité des tâches répétitives liées aux messages, ce que confirment de nombreux utilisateurs .
  
  
• Configuration rapide : intégration express, sans interruption de l’activité .
  
  
• Fiabilité & évolutivité : outil stable, interface intuitive; apprécié sur G2 (note 4,9/5) et Capterra.
  
  
• Plan tarifaire simple : plan Host à 29 $/mois (1 à 2 logements), Professional à 59 $, plan Mogul prévu à 99 $ pour plus de logements.
  
  
• Support & communauté : support via chat, accès forum “Host Mentor”, podcasts et town halls.