Vous souhaitez investir à Toulon ?
1. Choisissez le bon emplacement
Exemple : Investir dans le quartier du Mourillon, très prisé pour sa proximité avec les plages et son ambiance de village, peut vous permettre de demander des loyers plus élevés. Ce quartier est particulièrement recherché par les familles et les jeunes actifs pour sa qualité de vie.
2. Optez pour la location saisonnière
Toulon, avec son attrait touristique, se prête bien à la location saisonnière, surtout pendant les mois d’été.
Exemple : Un appartement de 2 pièces dans le quartier du Mourillon peut être loué jusqu’à 700-800 euros par semaine en haute saison. En comparaison, la location à l’année pourrait vous rapporter environ 700 euros par mois. La location saisonnière demande plus de gestion, mais les revenus peuvent être significativement plus élevés.
3. Rénovez pour augmenter la valeur
Investir dans des travaux de rénovation peut permettre d’augmenter le loyer demandé et de séduire une clientèle plus aisée.
Exemple : La rénovation d’un appartement ancien, en mettant en valeur des éléments de caractère comme les tomettes ou les moulures, peut justifier une augmentation de 20 à 30% du loyer demandé dans certains quartiers.
4. Ciblez une clientèle spécifique
Adapter votre bien à une clientèle spécifique peut vous permettre de le louer plus facilement.
Exemple : Les étudiants et les militaires sont deux populations importantes à Toulon. Un studio ou un petit deux pièces proche de l’Université de Toulon ou de la base navale peut trouver preneur très rapidement, assurant ainsi une rentabilité constante.
5. Utilisez les avantages fiscaux
Ne négligez pas les dispositifs fiscaux qui peuvent optimiser votre investissement.
Exemple : Le dispositif Pinel, sous certaines conditions, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location. À Toulon, certaines zones sont éligibles à ce dispositif, ce qui peut représenter une économie d’impôt non négligeable.
6. Proposez des services additionnels
Pour une location saisonnière, offrir des services additionnels peut justifier des prix plus élevés.
Exemple : Proposer un service de ménage, la fourniture de draps et serviettes, ou encore la mise à disposition de vélos peut rendre votre offre plus attractive et augmenter vos revenus locatifs.
